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2025年房地产经纪协理考试题库附参考答案（精选6套）
从小学、初中、高中到大学乃至工作，我们都可能会接触到试题，试题是考核某种技能水平的标准。那么你知道什么样的试题才能有效帮助到我们吗？以下是小编为大家收集的2025年房地产经纪协理考试题库附参考答案，欢迎大家分享。
房地产经纪协理考试题库附参考答案 1
1、 城市燃气供应管网通常分为街道燃气管网和庭院燃气管网两部分，热气输送压力的不同，又可分为低、中、次高压、高压管网，其中中压管网的输送压力范围是( )。
A 、0≤P≤5kPa
B 、5kPa≤P≤150kPa
C 、150kPa≤P≤300kPa
D 、300kPa≤P≤ g800kPa
2、 某人每月向保险公司交付200元，年利率为8%，以年计息，20 年后这笔钱的累计总额为()元。
A 、58902
B 、117804
C 、59700
D 、11186.3
3、 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。刘某购买房屋的过程中，应当申请办理（ ）登记。
A 、房屋转移
B 、房屋更正
C 、房屋抵押
D 、地役权
4、 房地产经纪人协理只能在( )从业。
A 、注册地所在的行政区域内
B 、户口所在地
C 、全国范围内
D 、考试所在地
5、 商圈调查使用最多的方式是（ ）。
A 、现场勘查
B 、实验法
C 、访谈法
D 、个案分析法
6、 房地产市场竞争情况调查属于房地产市场调查类型中的( )。
A 、房地产市场需求调查
B 、房地产市场供给调查
C 、房地产市场环境调查
D 、房地产市场营销活动调查
7、 对客源的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动，就是()。
A 、客源开拓
B 、客源分析
C 、客源利用
D 、客源管理
8、 房地产经纪信息来指导房地产经纪的业务活动，处于房地产经纪业务活动( )。
A 、接收客户方面信息的阶段
B 、指导查找房源信息和筛选房源阶段
C 、制定市场推广计划和销售计划阶段
D 、全过程的各个阶段
9、 市场竞争定价法是指()。
A 、房地产开发企业根据商品的成本或市场需求量来定价
B 、根据竞争者的价格来制定项目价格的方法
C 、根据商品的成本和竞争者的价格来制定项目价格的.方法
D 、以竞争者的价格为主,商品成本和市场需求为辅来制定项目价格的方法
10、 关于职业道德,说法错误的是( )。
A 、职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中就应该遵循的思想、行为准则和规范
B 、职业道德受总体道德体系的约束,服从于社会的基本道德规范
C 、同一职业的基本职业特征,随时代变化而改变
D 、职业道德在性质上具有专业性
11、 某人将一笔款存入银行10年,前2年的年利率为6%,第3至5年的年利率为5%,后5年的年利率为3%。按复利计算,这笔款的平均年利率为()。
A 、3%
B 、4.2%
C 、4.7%
D 、5%
12、 将房地产购买者依据收入水平进行细分的依据属于()。
A 、地理细分
B 、人口细分
C 、行为细分
D 、心理细分
13、 拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在()日内出具估价报告。
A 、5
B 、7
C 、10
D 、15
14、 为满足日常使用要求，12层以上的住宅设置电梯不应少于( )台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
A 、3
B 、2
C 、6
D 、4
15、 不论是设立房地产经纪机构还是设立分支机构，都应当在规定期限内办理()手续，否则，将无法获取网上签约资格。
A 、备案
B 、审核
C 、审批
D 、登记
16、 某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为60。若按月等额还贷款本息，则该居民的月还款额为( )元。
A 、1504.5
B 、1450.6
C 、1456.4
D 、1514.8
17、 房地产市场分析的层次中，（ ）是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业业)供给和需求情况进行的分析。
A 、区域房地产市场分析
B 、专业房地产市场分析
C 、房地产项目竞争环境分析
D 、特殊房地产市场分析
18、 商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖（ ）的支持。
A 、银行信用
B 、消费信用
C 、证券信用
D 、国际信用
19、 房地产经纪人员维护和发展与客户关系做法错谈的是
A 、逐年过节时给客户发短信表示祝贺
B 、积极关注客户的新需求
C 、经常约见客户
D 、为客户提供政策咨询
20、 房地产经纪人一般在( )阶段开始介入到新建商品房营销活动中。
A 、产品设计和销售
B 、产品策划和销售
C 、产品策划和推广
D 、产品设计与规划
房地产经纪协理考试题库附参考答案 2
1、商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（）
A、价目表
B、销控表
C、置业计划
D、户型手册
2、以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是( )
A、房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成
B、房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租
C、房地产居间能够节省交易费用
D、房地产居间是交易双方的桥梁
3、房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括( )
A、如实报告的义务
B、尽力提供居间服务的义务
C、保守秘密的义务
D、支付必要费用的义务
4、从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是( )
A、实业型房地产经纪机构
B、顾问型房地产经纪机构
C、管理型房地产经纪机构
D、综合性房地产经纪机构
5、下列说法中，正确的是( )
A、经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务
B、房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续
C、房地产经纪人协理可独立开展经纪活动
D、房地产经纪人员可以同时在 2 个以上的房地产经纪机构任职
6、存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核。不属于委托人身份的审核是( )
A、共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书
B、到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证
C、委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明
D、抵押的房屋必须解除抵押后方可出售
7、房地产经纪机构至少含有( )
A、5 名以上房地产经纪人员
B、2 名房地产经纪人和 2 名房地产经纪人协理
C、1 名房地产经纪人和 2 名房地产经纪人协理
D、1 名房地产经纪人和 3 名房地产经纪人协理
8、项目楼书包括形象楼书和( )
A、价格楼书
B、功能楼书
C、环境楼书
D、升值潜力分析楼书
9、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是( )
A、不能同时接受相对两方委托人的委托
B、只能接受一方当事人的委托
C、可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
D、如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少
10、借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过( )年。
A、25
B、30
C、35
D、40
11、房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是( )。
A、佣金标准
B、服务事项和服务标准
C、委托人的收入状况
D、合同的'履行地点
12、房地产经纪协会章程对( )具有强制约束能力
A、取得房地产经纪人职业资格证书的人员
B、参加房地产经纪人协会的人员
C、参加房地产经纪人职业资格考试的人员
D、通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员
13、大业主通常是相对于小业主而言的，它通常是指( )
A、拥有批量房屋的单位
B、拥有许多房屋的个人
C、拥有大房子的个人
D、物业管理企业
14、不属于客户维护的方法是( )
A、经常约见客户
B、节假日、客户生日等时间点与客户联系感情
C、做好售后服务
D、持之以恒提供有效专业的信息
15、大业主的类型不包括( )
A.房地产开发商
B.房地产相关企业
C.银行
D.政府
16、某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋，确定了房屋价格为 50万元，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同，该行为属于( )
A、代销
B、代理
C、行纪
D、居间
17、房地产经纪合同的特征不包括( )
A、劳务合同
B、双务合同
C、有偿合同
D、主合同
18、存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和( )
A、上门接待
B、电话接待
C、信函接待
D、网上接待
19、下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中，错误的是( )
A、为委托人保守商业机密
B、接受职业继续教育，不断提高业务水平
C、执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D、向委托人披露交易方的相关信息
20、房地产经纪人协理享有的权利包括( )
A、有权不注册备案
B、有权签订经纪合同
C、有权独立开展经纪业务
D 有权进入房地产经济机构
房地产经纪协理考试题库附参考答案 3
一、单选：
1、房地产经纪服务的报酬形式是（A ）
A、佣金 B、差价款 C、信息费 D、回扣
2、就房地产经纪而言、按照（C）分类，可以分为房地产居间和房地产代理两大类
A、委托方式 B、受托方式 C、服务方式 D、活动方式
3、（B）是起源最早的房地产经纪方式
A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产委托 D、房地产行纪
4、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（D）负责
A、中华人民共和国住房和城乡建设部
B、人力资源社会保障部
C、工商局
D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会
5、房地产经纪的'作用主要体现在（A）
A、规范交易行为 B、促使房地产交易频繁 C、增加财政税收 D、促使房地产价格下降
二、多选:
1、经纪服务最主要的方式有（ A B D ）
A、居间 B、代理 C、委托 D、行纪 E、经销
2、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要体现在（ACDE ）
方面
A、主体的专业性 B、范围的地域性 C、地位的中介性 D、内容的服务性 E、收入的后验性
3、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的（ABC）的回报
A、劳动 B、花费的资金 C、承担的风险 D、智力成果 E、回扣
4、按经纪活动方式分类，经纪可分为（ABC ）
A、居间 B、代理 C、行纪 D、包销 E、经销
5、在我国房地产经纪人员分为（ BCD）
A、初级房地产经纪人 B、房地产经纪人协理 C、房地产经纪人 D、高级房地产经纪人 E、中介房地产经纪人
房地产经纪协理考试题库附参考答案 4
1、房地产经纪服务的报酬形式是（）。[2020年回忆版]
A、回扣
B、佣金
C、信息费
D、差价款
【答案】B
【考点】房地产经纪服务的有偿性；
【解析】房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定。经纪服务佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定，一般与促成交易的类型和成交额的大小有关。
2、经纪活动方式不包括（）。[2020年回忆版]
A、居间
B、代理
C、行纪
D、包销
【答案】D
【考点】经纪活动方式分类；
【解析】按经纪活动方式分类，经纪可以分为居间、代理和行纪。其中，行纪主要出现在普通商品的对外贸易领域，其主要法律依据是《合同法》，并不适用于房地产。因此，就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。
3、房地产经纪的作用主要体现在（）。[2020年回忆版]
A、增加财政税收
B、规范交易行为
C、促使房地产价格下降
D、促使房地产交易频繁
【答案】B
【考点】房地产经纪的作用；
【解析】房地产经纪的作用主要有：①节约交易时间，提高交易效率；②规范交易行为，保障交易安全；③促进交易公平，维护合法权益。
4、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。[2020年回忆版]
A、遵守国家法律、法规和行业标准规范
B、秉承诚信、公平、公正的基本原则
C、恪守职业道德
D、初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试
【答案】D
【考点】房地产经纪人协理职业资格考试条件；
【解析】申请参加房地产经纪人协理职业资格考试报名的基本条件包括：
①遵守国家法律、法规和行业标准与规范；
②秉承诚信、公平、公正的基本原则；
③恪守职业道德；
④具备由专或高中及以上学历。
5、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。[2020年回忆版]
A、工商局
B、人力资源社会保障部
C、中华人民共和国住房和城乡建设部
D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】D
【考点】房地产经纪专业人员登记；
【解析】房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。中国房地产估价师与房地经纪人学会负责全国房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务的具体工作，接受国务院住房城乡建设行政管理部门、人力资源社会保障行政管理部门的指导和监督。地方房地产经纪行业组织等单位接受中国房地产估价师与房地产经纪人学会委托，协同做好本行政区域内房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务工作。
6、法律行为的核心要素是（）。[2020年回忆版]
A、意思表示
B、权利表示
C、行为表示
D、行为结果
【答案】A
【考点】民事法律行为；
【解析】法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。法律行为以意思表为核心要素。法律行为作为能够引发私法上的效果的法律事实，它与其他法律事实相互区别的最重要的特征就在于意思表示。
7、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。[2020年回忆版]
A、买受人
B、出卖人
C、代理人
D、中间人
【答案】B
【考点】房地产交易法律关系；
【解析】房屋买卖是房地产出卖人转移房屋所有权于买受人，由买受人支付房屋价款的行为。出卖人负有按照约定转让房屋所有权的义务，买受人负有按照约定支付价款的义务。具体的权利义务通过房屋买卖合同约定。实践中，通常房地产损毁、灭失的风险在交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。
8、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。[2020年回忆版]
A、增值税
B、城市维护建设税
C、契税
D、房产税
【答案】C
【考点】房屋租赁税收；
【解析】房屋出租人应主动到房屋所在地税务机关办理纳税申报。出租房屋行为应缴纳的税主要有：增值税、城市维拍建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税等。
9、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。[2020年回忆版]
A、人口因素
B、经济因素
C、行政因素
D、社会因素
【答案】A
【考点】人口因素；
【解析】人口因素主要通过影响房地产的需求而作用于房地产价格。人口因素可分为人口的数量、结构、素质等方面。一般来说，某地区的人口数里增加，对房地产需求就会增加，房地产价格也会上张，反之就会下降。
10、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。[2020年回忆版]
A、比较法
B、收益法
C、成本法
D、假设开发法
【答案】A
【考点】房地产价格比较分析；
【解析】房地产交易中，有三种基本的价格评估方法，即比较法、收益法和成本法。其中，最盖且的房地产价格分析法为此较法，即将拟交易的房地产与类似的已成交的`房地产进行比较，进而得出拟交易房地产的价格。
B项，收益法是指预则房地产的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到房地产价格的方法。
C项，成本法是指测算房地产在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到房地产价格的方法。
D项，假设开发法是指将预则的房地产未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此求取房地产的客观合理价格或价值的方法。
11、抵押权的核心内容在于（）。[2020年回忆版]
A、转移占有权
B、取得抵押物的使用价值
C、取得抵押物的交换价值
D、转移收益权
【答案】C
【考点】抵押权；
【解析】抵押权的核心内容在于取得抵捆物的交换价值，以该交换价值担保债的履行，而不在于取得或者限制物的使用价值。
12、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。[2020年回忆版]
A、10日
B、15日
C、20日
D、30日
【答案】B
【考点】异议登记；
【解析】异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿中记载的权利所提出的异议记载于登记簿中，其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日不起诉，异议登记失效。
房地产经纪协理考试题库附参考答案 5
1、我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和（ ）。
A． 业务员
B． 销售员
C． 营业员
D． 房地产经纪人协理
2、把房地产经纪人员分为经纪人和销售员的国家或地区是（ ）。
A． 中国内地
B． 中国香港
C． 中国台湾
D． 美国
3、房地产经纪人员职业资格制度不包括（ ）。
A． 考试制度
B． 注册制度
C． 继续教育制度
D． 职业保证金制度
4、报名参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是（ ）。
A． 初中
B． 高中
C． 大专
D． 本科
5、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是（ ）。
A． 全国
B． 注册地所在的省、自治区、直辖市
C． 户口所在的城市
D． 考试所在的城市
6、按照（ ）分类，职业资格可分为专业技术人员资格和非专业技术人员资格。
A． 资格水平高低
B． 资格取得方式
C． 性质
D． 职业
7、房地产经纪专业人员职业资格是我国设置的一项职业资格，属于按照（ ）管理的`职业资格。
A． 性质
B． 专业技术人员
C． 区域
D． 业务水平
8、我国将房地产经纪专业人员分为（ ）。
A． 房地产经纪人和房地产销售人员
B． 地产代理（个人）和营业员
C． 经纪人和经纪营业员
D． 房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人
9、对于房地产经纪人员的职业资格，我国参照国际上通行的做法，并针对实际情况，是设立房地产经纪人员职业资格的（ ）认证制度。
A．一级
B．二级
C．三级
D．四级
10、台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和（ ）。
A． 经纪营业员
B． 房地产销售员
C． 房地产经纪人
D． 营业员
答案与解析
1、正确答案:C
解题思路:设立房地产经纪人员职业资格的分级认证制度是国际通行做法。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区的房地产经纪人员分为地产代理（个人）和营业员，我国台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人、房地产经纪人协理和高级房地产经纪人3个级别。
2、正确答案:D
解题思路:把房地产经纪人员分为经纪人和销售员的国家或地区是美国
3、正确答案:D
解题思路:A项，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。B项，房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。C项，取得相应级别房地产经纪专业人员资格证书的人员，应当按照国家专业技术人员继续教育及房地产经纪行业管理的有关规定，参加继续教育，不断更新专业知识，提高职业素质和业务能力。继续教育是房地产经纪专业人员职业资格制度的重要内容。
【说明】2015年6月，人力资源社会保障部、住房和城乡建设部发布《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，确定房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。原“房地产经纪人员职业资格注册制度”更改为“房地产经纪专业人员资格证书登记服务制度”。
4、正确答案:B
解题思路:申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还必须具备中专或者高中及以上学历。申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还须符合下列条件之一：①通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年；②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；⑤取得硕士学历（学位），工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；⑥取得博士学历（学位）。即参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是中专或者高中。
5、正确答案:A
解题思路:房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试合格，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部监制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会用印的相应级别《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》，该证书在全国范围有效。
6、正确答案:D
解题思路:职业资格本质上是对从事某一职业所必备的知识、技能和职业道德的基本要求。职业资格包括准入类职业资格和职业水平评价类职业资格，按照《国家职业大典》的职业分类，职业资格可分为专业技术人员资格和非专业技术人员资格，房地产经纪专业人员是纳入专业技术人员管理的职业资格。
7、正确答案:B
解题思路:房地产经纪专业人员是纳入专业技术人员管理的职业资格。我国房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。
8、正确答案:D
解题思路:我国的房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。
9、正确答案:C
解题思路:设立房地产经纪人员职业资格的分级认证制度是国际通行做法。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区的房地产经纪人员分为地产代理（个人）和营业员，我国台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。我国参照了国际上的通行做法，并针对我国的实际情况，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人、房地产经纪人协理和高级房地产经纪人3个级别。
10、正确答案:A
解题思路:设立房地产经纪人员职业资格的分级认证制度是国际通行做法。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区的房地产经纪人员分为地产代理（个人）和营业员，我国台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。
房地产经纪协理考试题库附参考答案 6
单选题（共60题）
1、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（ ）。
A.被迫违约
B.理性违约
C.提前还款
D.恶意骗贷
【答案】 B
2、下列不属于散热器采暖的优点的是（ ）。
A.一般没有噪声
B.设备简单便于维修
C.造价相对较低
D.热气梯度合理
【答案】 D
3、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（ ）实地查看。
A.区位状况
B.物业管理状况
C.实物状况
D.交易状况
【答案】 C
4、下列不可以自行作为不动产申请人的是（ ）。
A.限制民事行为能力人
B.自然人
C.法人
D.非法人组织
【答案】 A
5、房地产买卖市场的特点不包括（ ）。
A.完全竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易于形成泡沫
【答案】 A
6、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（ ）。
A.实体墙
B.承重墙
C.空心墙
D.复合墙
【答案】 B
7、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（ ）。
A.公用设备运行报告
B.住宅使用说明书
C.房屋交接单
D.房屋环境信息核查表
【答案】 C
8、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（ ）。
A.已出租的房屋
B.已查封的房屋
C.产权不清的房屋
D.已列入征收范围的房屋
【答案】 A
9、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积
B.原设计的房间
C.满足最低居住需求
D.平均居住水平
【答案】 B
10、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（ ）。
A.房地产互换
B.房地产赠与
C.房地产入股
D.所有权人名称变更
【答案】 D
11、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效
【答案】 A
12、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（ ）。
A.从有效状态转为无效状态
B.从有效状态转为定金状态
C.从有效状态转为签约状态
D.从定金状态转为签约状态
【答案】 B
13、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（ ）。
A.从有效状态转为无效状态
B.从有效状态转为定金状态
C.从有效状态转为签约状态
D.从定金状态转为签约状态
【答案】 B 14、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（ ）。
A.出租人将房屋卖给了父母
B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记
C.承租人在合理期限内没有回应是否购买
D.出租人将房屋卖给了朋友
【答案】 D
15、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件
【答案】 A
16、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。
A.更正
B.注销
C.变更
D.撤销
【答案】 C
17、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（ ）。
A.询问历史交易当事人
B.房地产经纪机构的近期成交实例
C.报纸房地产专版
D.相关机构的调研报告
【答案】 B
18、（ ）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。
A.房地产开发经营业
B.物业管理业
C.房地产中介服务业
D.房地产租赁经营业
【答案】 C
19、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1
B.3
C.5
D.10
【答案】 C
20、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（ ）提出申请，并申报成交价格。
A.县级以上地方人民政府建设部门
B.房地产管理部门
C.县级以上地方人民政府规定的部门
D.房地产交易协会
【答案】 B
21、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。
A.拍卖不动产
B.交换不动产
C.继承不动产
D.扩建不动产
【答案】 D
22、下列房屋中，可以设定抵押权的是（ ）。
A.公立医院门诊楼
B.公立学校教学楼
C.乡（镇）村企业厂房
D.农村宅基地上的房屋
【答案】 C
23、推拉窗的优点是（ ）。
A.不占用室内外空间，开关操作轻便
B.防水性能好
C.具有良好的保温隔声性能
D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新
【答案】 A
24、期房价格与现房价格二者之间的关系是（ ）。
A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿
C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿
【答案】 A
25、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。
A.有效
B.无效
C.效力待定
D.20年
【答案】 D
26、房地产交易中，客户对（ ）的排放较为关心。
A.生活污水
B.生产废水
C.雨水
D.地下水
【答案】 A
27、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。
A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D.承租人可以将承租的房屋再出租
【答案】 C
28、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（ ）。
A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息
B.房屋所有权人口述的信息
C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息
D.房地产开发企业告知的.信息
【答案】 A
29、不动产登记时，应发放登记证明的是（ ）。
A.不动产首次登记
B.预告登记
C.更正登记
D.转移登记
【答案】 B
30、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（ ）。
A.签订房屋装修合同
B.签订房屋买卖合同
C.签订房屋资产托管合同
D.办理房屋租赁登记备案
【答案】 D
31、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。
A.保护不动产权利人的合法权益
B.保障不动产交易安全
C.减少交易成本
D.利于国家对不动产进行宏观调控
【答案】 C
32、纳税人销售不动产，增值税税率为（ ）。
A.11%
B.13%
C.15%
D.17%
【答案】 A
33、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。
A.有效
B.无效
C.效力待定
D.20年
【答案】 D
34、下列不属于散热器采暖的优点的是（ ）。
A.一般没有噪声
B.设备简单便于维修
C.造价相对较低
D.热气梯度合理
【答案】 D
35、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（ ）。
A.房地产经纪服务未实行明码标价
B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的
C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋
D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的
【答案】 C
36、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日内不起诉的，异议登记失效。
A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】 C
37、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。
A.受托办理贷款银行
B.当地住房公积金管理委员会
C.当地住房公积金管理中心
D.当地住房交易管理部门
【答案】 C
38、房地产经纪的基本业务主要发生在（ ）阶段。
A.代办登记
B.代办贷款
C.缴纳税费
D.从提供交易信息到促成交易合同签订
【答案】 D
39、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。
A.租赁价格相对稳定
B.季节性变化不明显
C.交易更为频繁
D.属地区性市场
【答案】 B
40、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。
A.1440
B.3600
C.4320
D.6000
【答案】 A
41、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（ ）。
A.买方
B.卖方
C.房地产经纪人员
D.房地产开发企业
【答案】 B
42、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。
A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型
【答案】 A
43、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（ ）。
A.变更登记
B.更正登记
C.撤销登记
D.异议登记
【答案】 A
44、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。
A.全体
B.占份额1/2以上的
C.占份额2/3以上的
D.占份额1/3以上的
【答案】 C
45、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（ ）。
A.遵守国家法律、法规和行业标准规范
B.秉承诚信、公平、公正的基本原则
C.恪守职业道德
D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试
【答案】 D
46、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效
【答案】 A
47、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（ ）个。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 B
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