电梯管理制度

时间：2025-12-04 11:20:58 好文我要投稿

【精】电梯管理制度

　　随着社会一步步向前发展，接触到制度的地方越来越多，制度一经制定颁布，就对某一岗位上的或从事某一项工作的人员有约束作用，是他们行动的准则和依据。什么样的制度才是有效的呢？下面是小编帮大家整理的电梯管理制度，仅供参考，欢迎大家阅读。

【精】电梯管理制度

电梯管理制度1

　　1、所有须进入后橱和五楼的物资一律走员工通道，由人工搬运。

　　2、须上楼的物资限制重量500公斤，不得超重。

　　3、往楼上搬运物资时，首先要把须搬运的物资集中到电梯门前，装货时电梯等候时间不得超过5分钟。

　　4、电梯需要等候时，不准长时间按住按钮不撒手。应该在电梯刚要关门时按一下按钮，并立即撒手，以保证电梯的电脑程序不致紊乱。

　　5、部门经理以上以上职员、大堂副理、出纳员、携带现金的收银员准许乘电梯上下楼。

　　6、除以上两款规定的.人员以外，其他会馆内人员任何人一律不准乘电梯上下楼。一律走员工通道。

　　7、外部来人，属监督部门来检查工作的或会馆的朋友、贵宾等，大堂副理经核实身份后，准许乘电梯。所有供货商如果不是送货，也一律走员工通道。

　　8、本规定的监督执行人员是：保安员、迎宾员及工作在电梯门口前的吧员、服务员，如果上述人员不认真管理，将追究其责任。

　　9、本规定自公布之日起开始执行，任何人不得违反，违反者将受到罚款20元的处理。

电梯管理制度2

　　小区电梯管理制度旨在确保居民日常出行的安全与便利，通过规范电梯的使用、维护和管理，预防电梯故障和事故的'发生，提高小区物业管理水平，营造和谐宜居的居住环境。

　　内容概述：

　　1.电梯使用规定：明确居民、访客及物业人员的电梯使用行为，如禁止超载、携带易燃易爆物品等。

　　2.维护保养制度：设定定期保养、检查的时间表，规定保养单位的资质要求，确保电梯设备的正常运行。

　　3.应急处理流程：制定电梯困人、故障等情况下的紧急救援程序，保证快速响应。

　　4.安全教育与宣传：定期进行电梯安全知识的宣传教育，提高居民的安全意识。

　　5.责任追究机制：明确电梯管理中各责任方的职责，对违规行为进行处罚。

电梯管理制度3

　　1 总则

　　保障住宅小区电梯的使用安全，明确住宅小区电梯的安全管理职责，引导住宅小区电梯使用管理与日常维护保养行为的规范化，营造住宅小区安全和谐的生活环境，特制定本规范。本规范仅适用于本市行政辖区的住宅小区电梯安全管理行为。

　　2 法律依据和相关标准

　　《安全生产法》《特种设备安全监察条例》《物业管理条例》《成都物业管理条例》《成都市房屋使用安全管理条例》TSG T5001-20xx《电梯使用管理与维护保养规则》

　　3 电梯安全管理职责

　　住宅小区电梯安全管理涉及电梯的制造单位、电梯安装单位，电梯产权单位、物业管理单位、电梯维保单位、电梯乘坐者等各方，依据《安全生产法》、《特种设备安全监察条例》、《物业管理条例》、《成都物业管理条例》、《成都市房屋使用安全管理条例》、TSG T5001-20xx《电梯使用管理与维护保养规则》等法律法规，本着共同参与、共享安全的原则，确定各方职责和行为规范。

　　3.1 电梯的制造单位、电梯安装单位职责

　　a.电梯制造单位在电梯出厂时，应提供附有安全技术要求的设计文件、产品质量合格证明、安装及使用维修说明、监督检验证明文件。

　　b.电梯的安装、改造、维修活动结束后，电梯制造单位应当按照安全技术规范的要求对电梯进行校验和调试，并对校验和调试的结果负责。

　　c.电梯的制造、安装、改造过程，必须经国务院特种设备安全监督管理部门核准的检验机构按照安全技术规范的要求进行监督检验，未经监督检验合格的不得出厂或者交付使用。

　　3.2 电梯产权单位职责和工作规范

　　a.小区住宅电梯属单元业主共有，单元业主享有使用、管理、支配住宅电梯的各项权益。

　　b.小区业主委员会是小区住宅电梯管理的主管机构，应制定《小区电梯使用管理规约》，明确对电梯的使用、维护、管理、修理、更换等情况的约定;制定电梯发生大额费用时动用专项维修资金的使用方案，明确维修资金的使用方法。

　　c.小区业主委员会应委托符合资质条件的物业服务企业负责电梯运行服务的日常维护管理，双方应当签订委托协议，由受托方负责电梯的运行服务和设备管理，业主按照协议规定交纳委托管理费用。d.小区业主委员会应监督小区物业执行电梯安全管理制度的情况，定期检查和不定期抽查物业的电梯安全管理记录，并向电梯用户通报或公示电梯管理的相关情况和费用支出。

　　3.3 物业管理单位职责和工作规范

　　a.小区物业受业委会委托负责电梯的运行服务和日常管理，是小区电梯安全工作的第一责任人。

　　b.与业委会共同确定电梯维保单位，并签订《电梯维保合同》

　　c.按相关法规建立电梯使用和运营安全管理制度，并严格执行。

　　安全管理制度至少包括以下内容：

　　(a).相关岗位的人员职责;

　　(b).安全操作规程;

　　(c).日常检查制度;

　　(d).维保制度;

　　(e).定期报检制度;

　　(f).电梯钥匙使用管理制度;

　　(g).作业人员与相关人员的`培训考核制度;

　　(h).意外事件或者事故的应急救援预案与应急救援演习制度;

　　d.建立电梯安全技术档案，小区物业变更时，应当随机移交安全技术档案。安全技术档案应包括以下内容：

　　(a).《特种设备使用登记表》;

　　(b).设备及其零部件、安全保护装置的产品技术文件;

　　(c).安装、改造、重大维修的有关资料、报告;

　　(d).日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行检查记录或者报告、应急救援演习记录;

　　(e).安装、改造、重大维修监督检验报告，定期检验报告;

　　(f).设备运行故障与事故记录。

　　e.定期组织开展电梯安全知识宣传，引导小区业主安全乘梯、文明乘梯。

　　f.定期通报或公示电梯运行情况(含故障情况)和电梯相关费用。

　　3.4 电梯维保单位职责和工作规范

　　a.电梯维保单位受小区物业或业委会委托负责电梯的日常维护保养工作，应严格执行国家安全技术规范要求，对维护保养的电梯安全性能负责。

　　b.电梯维保单位对电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保，根据所保养电梯使用的特点，制订合理的保养计划与方案，对电梯进行清洁、润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯达到安全要求，保证电梯能够正常运行。如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应当向使用单位书面提出。

　　c.制定应急措施和救援预案，每半年至少针对本单位维保的不同类别(类型)电梯进行一次应急演练;

　　d.设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，抵达时间不超过30min;

　　e.对小区电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录;

　　f.建立小区每部电梯的维保记录，并且归入电梯技术档案，档案至少保存4年

　　g.协助小区物业管理单位制定电梯的安全管理制度和应急救援预案;

　　h .安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行小区电梯的定期检验。

　　3.5 电梯乘坐者行为规范

　　a.电梯内禁止用力蹦跳、故意晃动、乱扔杂物和损坏轿箱内部件等危险行为，乘坐者应主动维护电梯运行安全。

　　b.乘梯人应爱护电梯，只按所去楼层按钮，不得连续按钮或敲击按钮，不得用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮，不得长时间站在轿厢门中间阻止电梯运行。

　　c.乘梯时不可将身体倚靠轿门，以免发生危险。幼儿乘梯须有成人陪同，不能自理的残疾人、病人乘梯须有家属陪同。

　　d.当电梯在运行中突然发生停运等故障时，乘客不必紧张，可按警铃报告，耐心等待维修人员到来，不得采取拍打按钮、箱体以及强行撬门等急躁行为。

　　e.不得超载运作，当超载讯号铃声响起时，站在门口的乘客应自觉退出，不得采取任何形式的强制关门手段。

　　f.用电梯运载家具需报物业服务处并登记，由物业服务处派工作人员专梯监督运送，搬运家具应轻搬轻放，禁止运载超大、超宽、超重物品，不得损坏电梯及公共设施。

　　g.不允许装运易燃、易爆危险物品，如遇特殊情况，需报物业服务处批准，并采取安全保护措施，派专人专梯装运。

　　h.楼宇电梯以客运为主，运送物品应避开运行高峰时间。用电梯运送装修材料、装修垃圾必须事先装袋，运送以经营为目的之物品，须向物业服务处申请获准后，由物业服务处派专人专梯监督运送。i.乘客看到停运标志时不得采取任何另行开启或移动标志牌的行为，以免发生人身设备意外。

　　4 其它

　　4.1 电梯管理人员违反操作规程，造成用户生命财产损害等责任事故的，由物业服务企业和责任人按照有关规定承担责任。

　　4.2 住户乘坐电梯损坏电梯设备、设施或者违反乘梯规定造成事故的，应当赔偿经济损失。

　　4.3 电梯相关各方发现电梯安全隐患，均有义务向质量技术监督部门或安全管理部门举报，以消除隐患，确保安全。

电梯管理制度4

　　1、电梯管理人员、维修人员必须经特种设备专业技术和安全教育培训。考核合格取得特种专业人员证书后方可从事作业和管理。

　　2、电梯操作人员必须坚守岗位，遵守操作规程，做到耐心仔细解答，微笑服务，并保持电梯内清洁卫生。

　　3、电梯的使用必须取得劳动部门颁发的《电梯使用合格证》。

　　4、定期配合做好由特种设备检测机构每年一次的电梯安全检测检验工作。

　　5、电梯应由专业技术人员每月不少于二次的'维修保养以延长电梯的使用寿命和确保安全运行。

　　6、保持电梯内整洁，关好门窗，防止风雨、沙灰、小动物进入电梯内部。电梯内不准堆放无关物品。

　　7、电梯内按规定配备好相应的消防设施，消防设施按有效期定期更换。

　　8、电梯管理人员须将电梯的维修、检测、年审和运行情况等资料影印副本报公司行政部备案。

电梯管理制度5

　　1.0巡视监控

　　1.1专职人员每天应对所有电梯的主要部位至少巡视一次。

　　1.2巡视监控的主要内容如下:

　　曳引机有无异常噪音或气味,是否温度过高(烫手),曳引电机轴承是否需要加注

　　a.润滑油,螺栓是否松动;

　　b.减速箱是否需要加注润滑油,油色、油位是否正常,联轴器是否牢固可靠,螺栓有无松动;

　　c.指示仪表、指示灯是否正确,各继电器、接触器动作是否正常,有无异常声响;

　　d.变压器、电阻器、电抗器温度是否正常,有无过热现象;

　　e.制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污;

　　f.曳引轮、曳引绳、限速器、测速机等运行是否正常,有无异常声响;

　　g.通讯设施是否灵敏畅通,指示牌、标示牌是否完好,盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否已放置在指定位置;

　　h.轿厢照明是否正常,厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常;

　　i.厅门及轿门踏板是否清洁干净;

　　j.轿厢运行有无异常振动或声响,舒适感有无明显变化;

　　k.电梯运行有无异常(顺畅);

　　l.开关门有无异常(顺畅);

　　m.底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常;

　　n.补偿链是否有异响;

　　o.底坑有无积水或脏物。

　　1.3巡视过程中如发现上述情况有不正常时,应及时采取措施予以解决。整改时,应严格遵守《电梯维修保养规程》。

　　2.0异常情况处理

　　2.1发生火灾的处置:

　　a.楼层发生火灾时,专职人员应立即击碎玻璃按动'消防开关'使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持镇静,疏导乘客迅速离开轿厢;

　　b.井道内或轿厢发生火灾时,应即刻停梯,疏导乘客迅速离开轿厢,切断电源。用干粉灭火器灭火控制火势蔓延;

　　c.对于上述两种情况,专职人员应及时通知消防中心,《安全管理手册》中《应急处理程序》处理。

　　2.2电梯湿水处置:

　　a.当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二层以上,断开电梯总电源;

　　b.当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时,应将轿厢停于进水层站的上一层,断开电梯总电源;

　　c.当底坑、井道或机房进水较多时,应立即停梯,断开电梯电源总开关;

　　d.发生湿水时,应迅速阻断水源;

　　e.对湿水电梯应进行除湿处理,如用干抹布擦拭、热风吹干(湿度不能太高),自然通风(用工厂用鼓风机)、更换管线等。确认湿水已消除,各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后,方可投入正式运行。

　　2.3停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援规程》处理。

　　3.0电梯机房管理

　　无关人员不准进入机房,若需要进入,需经服务中心主任同意,并在专职人员的.陪同下方可进入机房。

　　3.1机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐消防器材,并放置在方便、显眼处。机房内严禁吸烟,严禁明火。

　　3.2每周打扫一次机房卫生,做到地面、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物、油漆完好、整洁光亮。

　　3.3机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。

　　3.4机房都应当做到随时上锁,钥匙由工程部保管,不得私自配钥匙。

　　4.0交接班要求

　　4.1接班人应准时接班。

　　4.2接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《电梯运行记录》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《电梯运行记录》上签名。

　　4.3有下列情况之一者不准交接班:

　　a.上一班运行情况未交代清楚;

　　b.记录不规范、不完整、不清晰;

　　c.机房不干净;

　　d.接班人未到岗;

　　e.事故正在处理中或交班时发生故障此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。

　　5.0当值管理员应将电梯的运行情况规范、详细、清晰地记录在《电梯运行记录》内,并将记录整理成册存档,保存期为两年。

电梯管理制度6

　　电梯是现代城市的重要交通工具，也是居民生活中必不可少的设施之一。然而，作为一种机电设备，电梯的保养和维护显得尤为重要，目的是保障其正常运行和保证人身安全。因此，电梯维保公司规章管理制度显得非常必要。

　　一、制定背景

　　为了规范电梯维保公司的管理行为，促进电梯行业的健康发展，加强电梯运行安全管理，相应的电梯维保公司规章制度是必需的。电梯维保公司规章管理制度是为了确保电梯维保人员进行电梯维护更加专业化，各种规定有助于预防安全事故的发生。同时，制度对于营业执照的发放，管理部门和工作人员的职责分工和权限范围做了规定，实行明确的奖惩制度，对不履行职责和任务不到位的人员进行追责。

　　二、制度内容

　　1、营业执照

　　为了保证电梯维保公司的身份正当，制度规定电梯维保公司必须先取得营业执照才能从事业务活动，合法合规开展业务。

　　2、安全管理责任人员的配备

　　根据制度要求，电梯维保公司应该设置安全管理责任人，对公司运营中的安全责任进行有效的管理，有效的责任划分可以有效推进责任的落实。

　　3、工作人员安全培训

　　为了保证工作人员能够正确使用维护设备，制度规定电梯维保公司对合格人员进行系统性的技能培训，从而更好的培养出高素质的电梯维护工人，降低电梯维护人员安全培训的隐患。

　　4、定期检查电梯装置

　　为避免电梯发生故障影响相关人员的安全，制度规定电梯维保公司需要对电梯设备进行定期检查与维护。通常，维护人员会对电梯各个装置进行检查，以预防电梯故障发生。

　　5、安全状况评估

　　为确保电梯运行的安全可靠，电梯维保公司需要对电梯的安全状况进行评估。评估结果会影响维护方案的制定和电梯的运行状态，为电梯的后期维护打下基础。

　　6、工作绩效统计与考核

　　电梯维保公司需要进行工作绩效统计与考核，对维护人员的工作情况进行评估，奖惩分明，以促进维护人员的积极性。

　　7、投诉处理程序

　　对于电梯用户的反映建议或投诉，制度规定电梯维保公司应有明确的处理程序。当然，处理程序必须保证公正、公开、合理，从而明确用户对电梯维护情况的权益。

　　三、落实制度的意义

　　制度制定不是为了照单全收，必然要付出行动，只有贯彻制度才能更好促进电梯行业的发展。制度的实施意义主要体现以下几个方面：

　　1、真正规范电梯行业

　　有了制度的.规范，可以促进电梯维保公司组织管理和服务水平的能力提高，规范电梯维护人员工作行为，有效提升行业内从业人员的工作素质和安全保障水平。

　　2、增加电梯维保公司的自身竞争力

　　完善管理制度，可以增加电梯维保公司的投资信心，提高企业的自身竞争力，扩大营收，促进企业发展，从而创造更多的社会利益。

　　3、电梯安全标准更高

　　好的制度，可以加强对电梯行业的监管，要求电梯维护人员严格执行标准作业流程，从而提高电梯安全标准，确保电梯设施的质量稳定和良性发展。

　　四、结语

　　通过以上论证，电梯维保公司规章管理制度的制定与落实具有重要意义。延续和提高电梯的使用寿命和安全性，不断优化运营和维护管理方式，是电梯维保公司制度实施带来的重要经济和社会收益的关键点。我们在各地电梯的运行中经常发现的一系列问题，一定程度上表明制度还需要完善和落实。所以电梯维保公司规章管理制度制定是不断丰富完善中，电梯行业需要成为一个健康、科学、有效和安全的产业。

电梯管理制度7

　　为加强安全管理、保障机关大楼电梯设备安全运行，根据电梯操作有关规程，制定本制度：

　　一、电梯开放时间为正常上班时间，星期六.日与节假日一般不开放，如遇特殊情况，须经过局办公室同意方可开放。

　　二、设置专人负责电梯的日常管理。维修、保养由专业维修人员负责;安全科负责电梯的日常管理，并监督、协助电梯维修、保养人员日常工作。

　　三、坚持定期检查和维修保养制度。由劳动部门认可的专业电梯维修人员对大楼电梯进行维修、保养，履行以下职责：

　　1、定期(每周五)对电梯的所有机械、电器等传动、控制与安全设施等进行一次全面检查，进行一些必要的`调整、维修和加注润滑油。维修、调整或检查电梯过程中，不得乘载人员。

　　2、每年对电梯进行一次技术检验，检查所有机械、电器、安全装置的工作情况和磨损程度;对磨损损坏的部件进行修复或更换，并报上级安全检测部门进行年检。

　　3、根据电梯实际使用情况，每三年对电梯进行一次大修，对各部件全面拆洗、调整、更换。

　　4、建立电梯设备使用、维修记录台账。电梯设备维修情况、电梯设备保养情况，零部件更换及大修时间、电梯检修过程中存在的问题，应作详细记录，以备查考。

　　四、乘坐电梯者必须安全操作，不准在电梯内打闹;不准在电梯壁上乱写乱画;不准用手以外的物件操作电梯;不准在电梯内运载易燃易爆物品;不得在电梯内大声喧哗、随意吐痰。

　　五、使用电梯时应文明操作，进入电梯后按下目的层按钮，电梯将自动关门，送您到达目的地。严禁把电梯当作玩具，胡乱操作;严禁使用钥匙等硬物按动或拍打显示器及按钮装置;严禁随意按动警铃按钮;严禁使用任何异物影响电梯轿厢门的正常关闭，使其不能自动关门;严禁随意按动消防按钮。若有违反上述规定者视部件损坏程度处以赔偿。

　　六、乘坐电梯如遇突然停电或遇因电梯故障停止运行，请按电梯内报警键或用手机通知办公室打开电梯门，并及时检修排除故障。

　　七、严禁搬运超载、沉重物件，认真监视和掌握电梯的运行动态，发现不安全隐患时，应及时采取措施乃至停止使用电梯。

　　八、为了您和大家的身体健康，请勿在电梯内吸烟、吐痰、弃物和损坏电梯厢内饰物，违者视具体情况处以一定数额赔偿。

　　九、为了延长电梯的使用寿命,节约用电,七楼、八楼、九楼互相上下禁止使用电梯，从消防楼梯通行。

　　十、大楼保洁人员每天打扫轿厢,保持轿厢内干净整洁,保洁时避免让水流入电梯,以免损坏电梯设备。

　　十一、电梯钥匙必须专人保管，不得借与他人使用。

电梯管理制度8

　　1、目的和范围

　　1目的

　　为便于电梯的维护保养，分析电梯故障原因，及时消除电梯事故隐患，了解电梯日常管理的进展状况。

　　2范围

　　规定对电梯所涉有关资料存档、保管、借用等方面的要求。

　　2、职责

　　电梯安全管理人员负责电梯档案的收集、管理工作，单位档案室负责电梯档案的存档、保管工作。

　　3、技术档案管理制度

　　3、1电梯技术档案的种类:

　　a、电梯随机出厂文件(包括产品出厂合格证、安装使用维护保养说明书、电梯主要部件型式试验报告书、装箱单、机房井道布置图、电气原理图接线图、电梯功能表、主要部件安装示意图、易损件目录);

　　b、电梯开工申报单;

　　c、电梯安装施工记录;

　　d、竣工;

　　e、质量技术部门特种设备监督检验机构电梯验收报告和定期检验报告;

　　f、日常检查、维护保养记录，大修、改造记录及检验报告;

　　g、运行状况记录和交接班记录;

　　h、事故及故障记录;

　　i、电梯作业人员培训记录;

　　j、同意注册的登记表。

　　3、2电梯日常安全管理人员及档案管理人员应认真贯彻国家档案工作的方针、政策，做好档案、资料的接收、登记、整理、保管、借阅等事宜，为电梯的安全运行带给准确的信息资料。

　　3、3电梯日常管理人员应监督电梯作业人员作好各种记录，及时将各种记录移送档案部门保管。

　　3、4电梯日常管理人员每月应将各种记录送交档案管理部门保管。

　　3、5有关人员部门需借用电梯资料的应经电梯日常管理人员同意签署意见后向档案管理部门借阅，并按规定作好借阅登记手续，按时归还借阅资料。

　　3、6电梯的各种资料应按年度由档案管理部门装订成册。

　　3、7电梯相关资料的销毁应经电梯日常安全管理人员的'允许才可进行。

　　一、每台电梯应建立单独的安全技术档案，(以下简称档案)，不得与其他设备资料混装。

　　二、档案应由酒店经理或经理制定人员，必要时交公司统一归档管理。

　　三、档案应有目录，对文件的名称、数量及保存年限详细记录。

　　四、需要调取档案查阅时，应办理借阅手续，用完湖立刻归还，管理人员应清点文件数量，以保证档案的完整性。

　　五、档案应至少宝货以下资料:

　　(一)《特种设备使用注册登记表》:

　　(二)设备及其零部件、安全保护装置的产品技术文件:

　　(三)安装、改造、重大维修的有关资料、报告:

　　(四)日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行检查记录或者报告、应急救援演习记录:

　　(五)安装、改造、重大维修监督检验报告，定期检验报告:

　　(六)设备运行故障与事故记录:

　　六、日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行检查记录或者报告、应急救援演习记录，定期检验报告，设备运行故障记录至少保存2年，其他资料应当长期保存。

　　七、使用单位变更时，应当随机移交档案。

电梯管理制度9

　　1 范围

　　本标准规定了电梯维修保养安全管理、维修保养组织与设立、维修保养要求和使用管理的基本要求。

　　本标准适用于《特种设备安全监察条例》所调整范围电梯的一般维修和日常维护保养的安全管理。

　　2 术语和定义

　　本标准采用gb7588中的定义、gb/t7024中的的术语及下列定义。

　　2.1 电梯

　　动力驱动，利用沿刚性导轨运行的箱体或者沿固定线路运行的梯级(踏步)，进行升降或者平行运送人、货物的机电设备，包括载人(货)电梯、自动扶梯、自动人行道等。

　　2.2 电梯使用单位

　　具有在用电梯管理权利和管理义务的单位或个人，即电梯产权所有者或受其委托、授权的电梯管理者。

　　2.3 电梯维修保养单位

　　具有相应资质，受使用单位委托，并有书面合同约定，对电梯进行维修保养的单位。

　　注:维修保养单位包括法人机构及其分支机构。

　　2.4 安装

　　在电梯井道、机房、底坑内，或者在上下(或前后)机房之间对电梯零部件进行组装、就位、固定、调试等作业的总称。

　　注:安装包括新装和移装，不包括施工所须脚手架的安装。

　　2.5 改造

　　改变电梯控制系统、驱动主机，改变电梯主要受力构件的结构或受力方式，改变电梯主要参数的施工活动。

　　注1:主要参数指额定速度、额定载重量、驱动方式、调速方式、提升高度(运行长度)、倾斜角度、名义宽度。

　　注2:驱动方式指曳引驱动、强制驱动、液压驱动。

　　注3:调速方式指变极调速、交流调压调速、调频调压调速、直流调速、液压流量控制调速。

　　注4:电梯控制系统指电梯控制，信号和指令、故障的防护、电气安全装置等控制的总称。

　　2.6 维修

　　以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件进行加工、修配的操作，这些操作不改变电梯主要参数。

　　注:维修分为重大维修和一般维修。

　　2.6.1 重大维修

　　更换和加工、修配电梯主要部件，改变轿厢质量超过额定载荷的8%，加装安全装置，增加电梯停靠层站但电梯主要参数没有改变的施工活动。

　　注:主要部件指限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置、轿厢悬挂装置、导轨、曳引机、控制柜、上行超速保护装置、安全电路、液压泵站、限速切断阀、电动单向阀、液压油缸、手动下降阀、机械防沉降装置、悬吊机构失效保护装置、防火层门、玻璃门及玻璃轿壁、自动扶梯或自动人行道的控制屏、驱动主机、金属结构。不包括以上主要部件同型号、同规格的更换。

　　2.6.2 一般维修

　　不属于重大维修的其它维修活动。

　　2.7 日常维护保养

　　在电梯交付使用后，为保证电梯正常及安全运行，按计划进行的所有必要操作的总称。包括:清洁、润滑、调整、检查。

　　2.8 维修保养

　　一般维修和日常维护保养的总称

　　3 基本要求

　　3.1 电梯使用单位

　　3.1.1 电梯使用单位应使用符合特种设备安全技术规范的电梯，负责电梯的安全管理和运行。

　　3.1.2 电梯使用单位应委托电梯制造单位或依照《特种设备安全监察条例》取得相应许可资质的单位对电梯进行日常维护保养或维修保养，从事维修保养施工的单位应有相应的维修资质。

　　3.2 电梯制造单位

　　3.2.1 电梯制造单位应对电梯制造质量和安全性能负责;对本单位制造的在用电梯进行跟踪调查和了解，为电梯安全可靠运行持续提供必要的技术帮助。

　　3.2.2 电梯制造单位委托或者同意其他单位对本单位制造的电梯进行安装、改造、维修活动的，应当对其安装、改造、维修活动进行安全指导和监控，并对电梯质量以及安全运行涉及的质量问题负责。

　　3.3 电梯维修保养单位

　　3.3.1 电梯维修保养单位应对其维修保养电梯的安全性能负责。

　　3.3.2 电梯维修保养单位应至少每15日对其维护保养电梯进行一次清洁、润滑、调整和检查。

　　3.4 特种设备检验检测机构

　　特种设备检验检测机构在检验检测时时发现使用单位没有委托有相应资质单位维修保养的电梯，应出具限期整改意见书或检验结论为不合格的检验报告。

　　4 维修保养要求

　　4.1 合同评审

　　电梯维修保养单位对拟维修保养电梯，应根据不同制造单位、不同品种的要求进行合同评审，对电梯安全性、可靠性和维修保养所需的人员、技术、装备和备品备件供应等资源要求进行确认，确保在合同有效期内有能力和条件保证所维修保养电梯的安全、可靠运行。

　　4.2 签订合同

　　电梯维修保养包括一般维修和日常维护保养。电梯维修保养单位在对电梯提供维修保养前，应与电梯使用单位签订书面合同，电梯维修保养合同至少应包括以下内容:

　　a) 维修保养的施工性质、内容;

　　b) 维修保养起止日期和电梯维修保养的时间频次，维修保养期限不少于一年，电梯维修保养时间频次应至少每15天一次;

　　c) 维修保养执行的标准和要求;

　　d) 在应急救援、配合重大活动等方面的约定;

　　e) 学校、幼儿园以及车站、客运码头、商场、体育场馆、展览馆、公园、宾馆、医院等公众聚集场所和居民住宅使用的电梯，故障报修和应急救援抵达时间。

　　f) 双方的其他权利、义务和责任。

　　4.3 制订作业指导

　　电梯维修保养单位应根据特种设备安全技术规范、标准和电梯产品安装使用维护说明书的要求制订《电梯维修保养作业指导书》，按规定对电梯进行电梯维修保养，保证其维修保养的电梯安全技术性能持续符合安全技术规范和标准的要求。《电梯维修保养作业指导书》至少应包括以下内容:

　　a) 不同品种电梯日常、季度、半年度和年度维修保养的项目、内容、方式和要求，日常、季度、半年度和年度维修保养的项目、内容和要求应符合安全技术规范、标准和电梯产品安装使用维护说明书的要求;

　　b) 电梯维修保养施工作业安全措施，明确电梯门锁等安全保护装置、安全开关、安全触点测试、修理、更换施工时所必须采取的有效防护措施。

　　4.4 维修保养计划

　　电梯维修保养单位应制订每一个电梯维修保养合同的电梯日常、季度、半年度和年度维修保养计划。

　　4.5 维修保养实施

　　4.5.1 电梯维修保养单位应确保持续满足所维修保养电梯正常运行所必须的能力，配备必要的备品备件、工具、检测仪器和装备等。

　　4.5.2 电梯维修保养单位应明确每一个电梯维修保养合同的责任人，负责落实电梯日常、季度、半年度和年度维修保养计划的实施。

　　4.5.3 电梯维修保养单位应严格按《电梯维修保养作业指导书》的要求进行电梯的维修保养作业。

　　4.5.4 电梯维修保养单位电梯维修保养服务热线，应全天候有人负责响应，接到电梯故障通知后，电梯维修保养单位人员一般应在60分钟内及时抵达电梯所在场所，电梯发生安全事故和困人事件时应在接通知后30分钟内抵达并及时救援。

　　4.6 处理

　　4.6.1 电梯维修保养单位对在维修保养时发现的问题应及时处理和修复，如需进行重大维修施工的，应履行施工告知和申报监督检验。

　　4.6.2 电梯发生故障时，电梯维修保养单位应进行全面检查和修复，在未完全修复前应采取必要措施防止电梯继续投入正常使用;发现电梯存在严重安全隐患不能及时消除的，可采取包括立即停止电梯运行等有效措施，并及时书面通知电梯使用单位。

　　4.7 记录

　　电梯维修保养单位应对维修保养活动进行记录，并建立电梯维修保养台帐和档案。电梯维修保养台帐可以采用电子文档形式，采用电子文档形式时，应有可靠的备份保存;电梯维修保养记录可参照本标准附录a，日常维修保养档案应一台一档，档案至少保存2年。

　　a) 电梯维修保养台帐至少应包括:

　　1)所有维修保养电梯合同的目录;

　　2) 维修保养电梯汇总表，应包括:电梯使用单位名称、使用单位地址、使用单位联系人和联系电话、电梯制造单位、电梯型号、维修保养起止时间、定期检验时间、维修保养责任人等内容。

　　b) 电梯维修保养档案至少应包括:

　　1) 电梯基本情况表，其内容可参照本标准附录b;

　　2) 日常维修保养和半年度、年度维修保养实施记录，实施记录应如实记录发现的问题和采取的措施，并有使用单位管理人员签字确认;

　　3) 电梯报修或应急维修记录;

　　4) 维修保养合同有效期内《安全检验合格标志》复印件;

　　5) 故障、安全隐患、事故及应急处置记录。

　　4.8 安全管理

　　电梯维修保养单位应当制订电梯维修保养现场管理制度，落实维修保养过程中的现场安全防护措施，确保维修保养工作的安全。

　　4.9 指导使用

　　电梯维修保养单位应对使用单位帮助和指导，包括:

　　a) 提醒使用单位及时申报定期检验，配合做好定期检验工作;

　　b) 指导使用单位制订以岗位责任制为核心的安全管理制度和应急救援预案，配合应急救援演练;

　　c) 指导使用单位建立电梯技术档案;帮助电梯使用单位正确张贴电梯《安全检验合格标志》;

　　d) 帮助使用单位对相关人员进行安全知识和操作技能的培训。

　　4.10 自检

　　电梯维修保养单位应至少每半年对电梯进行自检，自检应按照作业指导书的要求进行，并作好相应的'记录。自检工作必须由维修保养单位的电梯检验人员进行，自检不应替代半年度和年度维修保养。

　　4.11 告示

　　电梯维修保养单位应在电梯轿厢内或其它醒目位置张贴电梯维修保养单位告示牌，内容应有电梯维修保养单位名称以及24小时值班电话。

　　4.12 应急救援和演练

　　电梯维修保养单位应制订电梯事故和电梯维修保养施工事故应急救援预案，每年至少应进行一次应急演练，对本单位维修保养的电梯事故时应提供指导和应急救援。

　　4.13 统计宣传

　　电梯维修保养单位应当做好电梯故障统计工作，并协助政府特种设备安全监督管理部门做好电梯安全、文明使用宣传等工作。

　　4.14 单位变更

　　在定期检验有效期间更换维修保养单位的，新维修保养单位应在合同签订后15日内持合同原件到实施定期检验的检验机构更换电梯《安全检验合格标志》。

　　5 使用与管理

　　5.1 使用单位确定

　　5.1.1产权多方共有或单方产权多方使用的电梯在办理使用登记和登记变更时，应通过书面协议形式落实电梯使用单位，明确授权，由其与维修保养单位签订维修保养合同。其可以是:电梯产权人、承租人、实际使用者以及承担物业管理职能的物业服务企业等。

　　5.1.2 负责房产开发的建设单位在商品房未取得预售证前，由建设单位自行对电梯进行管理;取得商品房预售证后，业主委员会未成立或业主还未能履行职责前，建设单位应明确由选聘的物业服务企业对电梯进行管理。

　　5.2 管理机构

　　电梯使用单位应设置电梯安全管理机构或配备专(兼)职电梯安全管理人员，对电梯进行日常安全管理。

　　5.3 管理制度

　　电梯使用单位应建立健全符合本单位实际情况、以岗位责任制为核心的电梯安全使用管理制度，建立完整的电梯技术档案。

　　5.4使用登记

　　使用单位应在电梯投入使用前或者投入使用后30日内，向设区的市的特种设备安全监督管理部门登记;电梯停止使用、转让、报废、过户，或者变更使用单位时，应向原登记部门办理停用、注销、过户和变更。

　　5.5 定期检验

　　5.5.1电梯使用单位应制定和实施电梯定期检验计划。在用电梯应当在安全检验合格有效期届满前1个月向特种设备检验检测机构提出定期检验申请。在特种设备检验检测机构实施检验检测工作时应积极配合。

　　5.5.2电梯使用单位应根据检验检测单位提出的要求及时完成整改和提出复检，整改和提出复检必须在电梯定期检验的安全检验合格有效期届满前完成。

　　5.6 日常巡视

　　电梯使用单位应落实人员对电梯运行进行日常巡视，每月应至少进行一次自行检查，做好电梯日常使用状况记录，加强对电梯紧急报警装置的检查，确保畅通，发现问题应及时组织修复。

　　5.7 维修保养监督

　　电梯使用单位应监督电梯维修保养单位认真履行日常维修保养工作，并在其维修保养、急修等工作记录上进行签字确认，变更维修保养单位时，做好有关衔接工作，确保有相应许可资质单位对电梯提供不间断的专业维修保养。对电梯维修保养有特殊要求的应通过合同书面约定。

　　5.8 安全标识

　　电梯使用单位应将电梯使用的安全注意事项、警示标志、《安全检验合格标志》、应急救援电话号码、维护保养单位名称置于易于为乘客注意的显著位置，并保持完好。

　　5.9 钥匙管理

　　电梯使用单位应指定负责电梯管理的人员保管电梯的紧急开锁钥匙、机房钥匙和电梯电源钥匙，非专门人员不得使用。

　　5.10 应急救援

　　5.10.1电梯使用单位在电梯发生困人事件时，应及时采取措施，组织救援，通知维修保养单位提供指导和帮助。

　　5.10.2电梯发生安全事故时，电梯使用单位应当及时组织应急救援，排险和抢救，保护事故现场，通知维修保养单位参与救援，并立即报告事故所在地特种设备安全监督管理部门和其他有关部门。

　　5.11 停止运行

　　5.11.1电梯出现下列情况时，电梯使用单位应立即停止运行电梯，委托电梯维修保养单位或其它相应资质单位对电梯进行检查、修复，消除安全隐患;对于经重大维修或改造的电梯应由特种设备检验检测机构进行监督检验合格后，方可重新投入使用。

　　a) 发生地震、火灾等灾害;

　　b) 电梯和电梯附件受潮，以及安装电梯和附件的机房、井道、底坑等场所进水或严重受潮;

　　c) 发现安全装置、安全附件、安全开关、安全触点等发生误动作，厅、轿门工作异常;

　　d) 电梯发生安全事故或存在安全隐患;

　　e) 接到维修保养单位因发现严重事故隐患而发出的电梯应停止运行的书面通知时;

　　f) 监督检验或定期检验结论为不合格;

　　5.11.2 电梯停用3个月及以上，需重新投入使用的电梯，在投入使用前应委托电梯维修保养单位或其它相应资质单位对电梯进行检查、修复或安全性能确认，检查、修复或安全性能确认单位应出具书面结论。

电梯管理制度10

　　1、电梯发生故障停留空中时,乘客按响紧急呼救铃后,值班员立即通知保修人员迅速修理,同时用电梯内对讲机善言安慰被困乘客,请其耐心等待,切勿自行开启电梯门,以免发生危险。

　　2、劝喻用电梯搬运物件者,不可超重,防止造成事故。

　　3、乘搭电梯人数过多时,应维持秩序,指导分批搭乘,以免超载发生危险。

　　4、住户应留意,切勿让幼儿单独搭乘或进入电梯,以免发生危险。

　　5、保安值班员时刻注意闭路电视、警惕坏人恶意破坏电梯或梯内设备。

　　6、经常清除电梯门路轨内积存的垃圾,以免影响梯门开关。

　　7、如发现电梯有震荡、不正常的`声音或电梯有损坏时,应即通知保修人员进行修理。当修理人员到达时,管理员应详述电梯不妥之处,以便研究毛病,一切详细情况,必须详细记录送物业公司。

　　8、狂风暴雨时,如发现机房顶或接近电梯的门窗有水渗入时,应即尽量阻止雨水流入电梯槽,暴风雨过后,必须根治漏水情况。

　　9、凡有水渗入电梯,应即停止使用,以免触电,并设法将电梯升高至较安全地方。

　　10、电梯槽底有积水时,应即报告上级处理,同时研究水的来源,及早修理。

　　11、电梯机房钥匙及电梯门钥匙,除修理人员或保安消防人员外,任何人员不得使用。

　　12、电梯每年'年检'一次,并取得年检合格证。

　　13、冲洗走廊和楼梯时,勿让水流入电梯内,以免损坏电梯设备。

　　14、火警发生时,劝喻住户切勿乘搭电梯,因电梯可能随时在半途停顿,将人困于电梯内,被困者可能因浓烟而致命。

　　15、经常检查电梯机房是否有足够的通风,温度是否过高,气窗玻璃是否完整。机房门须特别上钥,加上'不准擅闯'之类告示牌。

　　16、电梯内求救警钟、电风扇必须保持正常工作状态,以免紧急时无法求救及导致窒息。

电梯管理制度11

　　第一章总则

　　第一条为加强对电梯日常维护保养活动的监督管理,保障电梯日常维护保养的质量和安全,避免和减少电梯事故,根据国务院《特种设备安全监察条例》等法律、法规的规定,制定本规定。

　　第二条本规定所称电梯是指动力驱动,利用沿刚性导轨运行的箱体或者沿固定线路运行的梯级(踏步),进行升降或者平行运送人、货物的机电设备,包括载人(货)电梯、自动扶梯、自动人行道等。

　　第三条本规定所称电梯日常维护保养活动,是指电梯日常维护保养单位(以下简称电梯维保单位)受电梯使用单位委托,对在用电梯进行维修和日常维护保养,以及新安装交付使用后,在保修服务期内对电梯进行的维修和日常维护保养的总称。

　　第四条在本省从事电梯日常维护保养活动,电梯监督检验以及对电梯日常维护保养活动实施安全监察应当遵守本规定。

　　个人或者单个家庭自用的电梯,不适用于本规定。

　　第二章一般要求

　　第五条电梯的日常维护保养必须由依法取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行。禁止无电梯维修许可资格和超许可范围开展电梯日常维护保养活动。

　　对无证单位套用或借用其他电梯维护保养单位的合法手续开展业务,一经举报、发现,经查证属实将按《特种设备安全监察条例》第六十九条规定,由特种设备安全监督管理部门予以取缔,处1万元以上5万元以下罚款;有违法所得的,没收违法所得;触犯刑律的,对负有责任的主管人员和其他直接责任人员依照刑法关于非法经营罪、重大责任事故罪或者其他罪的规定,依法追究刑事责任。

　　第六条使用单位应当委托在本地(设区的地、市)注册或设有分支机构(维保组、队)的、取得相应电梯维修项目许可的单位进行电梯的日常维护保养。

　　电梯维保单位的分支机构应为其“法人”的《许可证》上注明的分支机构。

　　第七条电梯维保单位应当依法取得电梯维修许可资格,并在许可范围内开展业务。

　　电梯维保单位只能在注册登记地或设有分支机构的地、市承担电梯日常维护保养工作,新设立的分支机构应纳入本单位质量管理体系,并向省特种设备安全监督管理部门申请变更许可。

　　第八条电梯制造企业及其分支机构只能承担本企业制造、销售的电梯的日常维护保养业务,不得承揽其他品牌电梯的维保业务。

　　第九条电梯制造单位应当对电梯产权单位或使用单位同意的依法取得电梯维修资格的维保单位进行必要的技术指导、合作与备品配件的供应。对电梯的安全运行情况进行跟踪调查和了解。

　　电梯制造单位对电梯的日常维护保养单位或者电梯的使用单位在安全运行方面存在的问题,应提出改进建议,并提供必要的技术帮助。发现电梯存在严重事故隐患的,应当及时向特种设备安全监督管理部门报告。电梯制造单位对调查和了解的情况,应当做出记录。

　　第十条如果几台电梯有共同的井道空间和/或机房。这些电梯宜委托同一个维保单位进行日常维护保养。在维修合同期内。使用单位不得允许非此合同的维保单位对电梯进行任何维修工作。

　　第十一条电梯使用单位应当与电梯维保单位签订日常维护保养合同(包括新安装交付使用后,在保修服务期内对电梯进行的日常维护保养,电梯销售、安装单位的质量保证期服务不能替代电梯的日常维护保养。),约定日常维护保养的期限、标准和双方的权利义务等。日常维护保养合同至少包括以下内容:

　　1.日常维护保养的内容和标准;

　　2.日常维护保养的时间频次;

　　3.双方的权利义务和责任;

　　4.日常维护保养记录和相关技术资料的保存方式。

　　5.电梯困人时,维修保养作业人员及时抵达的时间;

　　6.争议及违约的处理方式。

　　第十二条日常维护保养价格一般情况下由电梯维护保养单位和电梯使用单位双方协商决定,但年维护保养费按维保单位施工级别a、b、c级,最低分别不可低于电梯设备原值的3%、 2。5%、 2%。

　　电梯维护保养单位不得以降低维保价格进行企业间恶意竞争,导致维保质量的下降,损害电梯使用单位利益。

　　第十三条维保单位应当在实施维护保养合同之日起30日内持以下材料到电梯所在地区区县级质量技术监督局办理告知业务:

　　1.维保单位工商营业执照复印件一份;

　　2.维保单位《特种设备安装改造维修许可证》复印件一份;

　　3.所维保电梯《特种设备使用登记表》复印件一份;

　　4.与电梯使用单位签订的日常维护保养合同复印件一份;

　　5.相关电梯维修作业人员操作证复印件一份;

　　6.制订的电梯日常维护保养计划复印件一份;

　　7.日常维护保养方案复印件一份;

　　上述证件、资料均应携带原件,以备验证。

　　第十四条电梯日常维护保养人员应当按照国家有关规定,经省特种设备安全监督管理部门考核合格,取得国家统一格式的电梯维修作业人员证书,并受聘于具有电梯维修资格的.单位,方可从事电梯维护保养工作。

　　第十五条电梯使用单位与电梯维保单位应当制定电梯事故应急措施和救援预案。学校、幼儿园、机场、车站、医院、商场、体育场馆、文艺演出场馆、展览馆、旅游景点等人员密集场所的电梯使用单位,每年至少进行一次救援演练,其他使用单位可根据本单位条件和所使用电梯的特点,适时进行救援演练。

　　第十六条电梯使用单位与电梯维保单位应当接受特种设备安全监督管理部门依法进行的特种设备安全监察。

　　第三章电梯使用单位的相关职责

　　第十七条电梯使用单位应当根据拥有电梯的数量和服务特点,设置电梯安全管理机构或配备专职或兼职的电梯安全管理人员,对电梯进行日常安全管理;电梯安全管理人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格,取得国家统一格式的电梯作业人员证书。

　　第十八条电梯使用单位应当加强电梯的安全管理,建立健全电梯安全管理制度和岗位安全责任制度,保证本单位电梯的安全使用。使用单位的主要负责人应当对本单位电梯的安全全面负责。

　　安全管理制度至少包括以下内容:

　　1.相关人员的职责;

　　2.安全操作规程;

　　3.日常检查制度;

　　4.日常维护保养制度;

　　5.定期报检制度;

　　6.作业人员及相关管理人员的培训考核制度;

　　7.意外事件或事故的应急救援预案及应急救援演习制度;

　　8.安全技术档案管理制度。

　　上述制度应经过有关负责人审核批准,分发到有关部门和人员,定期组织学习并且严格执行。

　　第十九条电梯使用单位应在轿厢内的显著位置张贴有效的《安全检验合格》标志,设置有电梯使用的安全注意事项、使用管理单位名称、应急救援电话和日常维护保养单位名称及其急修电话、投诉电话等内容的标志,使乘客能够清楚看到。

　　第二十条电梯上的紧急报警装置应与可随机响应的单位组织机构或服务系统相连接,以保证能有效的应答紧急呼救,保证乘客被困时能迅速解困。

　　使用单位可授权专门人员(应经维保单位进行营救培训并取得电梯作业人员证书)在紧急情况下营救乘客。否则应求助于维保单位。

　　第二十一条电梯安全管理人员应当对电梯使用状况进行经常性检查,发现问题应当及时处理,并作出记录;情况紧急时,可以决定停止使用,并及时报告单位有关负责人。

　　第二十二条电梯使用单位应保持轿厢、层门、地坎以及候梯厅的清洁。指派作业人员或管理人员每天全程乘电梯上下各一次以评估运行质量。并进行下述观察:

　　1.平层情况;

　　2.层门的总体性能以及门保护装置是否有效;

　　3.层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常;

　　4.层站指示器是否工作正常;

　　5.紧急报警装置是否工作正常;

　　6.轿厢及层站是否具有正常照明。

　　上述项目并不代替维保单位应完成的工作。使用单位应将任何不正常情况及时通知维保单位。必要时应立即停止电梯运行。

　　第二十三条电梯使用单位应当对维保单位的日常维护保养工作进行监督,确保电梯维保单位至少每15日对电梯进行一次预防性维护保养。电梯安全管理人员应在其维护保养、检查、调整、修理等工作记录上进行签字确认。

　　第二十四条层门、机房和为维修人员保留的通道门的钥匙应交专门人员专职保管。

　　第二十五条使用单位应保证电梯机房、井道建筑物的安全,提供必要的防护,保证底坑、井道、机房无漏水或渗水现象,并向维保单位及时通告下述情况:

　　1.机房、井道、底坑可能存在的问题。

　　2.对电梯或电梯的工作条件将要采取的变动;

　　3.将要做的任何与电梯相关的维护或修理。

　　第二十六条电梯使用单位应限制非维修人员进出井道、机房和滑轮间,并保证在维修井道、机房和滑轮间时有维保单位的取得规定资格的维修人员参加。

　　第二十七条使用单位应向维保单位特别通告下述信息:

　　1.要使用的通道和在大楼发生火灾时的撤离途径;

　　2.维修人员所用钥匙的放置处。确保在需要时能够取用;

　　3.陪同维修的人员(如有必要);

　　4.要使用的防护用品及其放置处(如有必要)。

　　第二十八条电梯使用单位应当建立健全电梯安全技术档案,电梯安全技术档案应包括以下内容:

　　1.电梯随机技术资料;

　　2.定期自行检查记录;

　　3.日常使用状况记录;

　　4.日常维护保养记录;

　　5.定期监督检验记录;

　　6.运行故障和事故记录。

　　电梯安全技术档案应一梯一档,归档技术资料应经有关负责人审核,建立详细的资料目录,保证电梯技术档案的完整,并长期妥善保存。

　　第二十九条电梯使用单位变更维保单位时,应当做好有关衔接工作,不得因变更维保单位而导致在用电梯出现无人保养的情况。

　　第四章维保单位的相关职责

　　第三十条电梯维保单位应当对其维护保养电梯的安全技术性能负责,在签订日常维护保养合同之前,应对新保养电梯是否符合安全技术规范的要求进行确认,电梯维保单位不得承担未经特种设备检验检测机构检验合格并在特种设备安全监督管理部门注册登记的电梯的维保工作。

　　第三十一条电梯维保单位应充分了解所维保电梯的原理、构造、维修要点,按照有关的安全法规和标准,制定相关的控制程序、操作规程、维保工艺,落实现场安全防护措施,能以必要的、正确的操作来保证电梯的正常、安全运行。维保单位的主要负责人应当对本单位电梯维保作业的安全全面负责。

　　第三十二条电梯的维保单位应对所维保的每一台电梯按照本规定和电梯产品安装使用维护说明书的要求,制定电梯的日常维护保养方案,制订合理的保养计划,电梯应当保证至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。

　　第三十三条电梯的维保单位应当在维护保养中严格执行国家安全技术规范的要求,保证其维护保养的电梯的安全技术性能。

　　电梯日常维护保养的项目分为周、季度、半年、年度维护保养。乘客电梯、载货电梯、液压电梯、自动扶梯和自动人行道的日常维护保养项目、内容和达到的要求参见附件a、b、c、d,根据电梯的具体情况,可以适当进行补充调整。

　　第三十四条电梯维保单位应保证所保养电梯的备件来源渠道畅通,保证备品备件的质量,准备充足的供维修所必需的备品、备件,以保证电梯使用单位的利益。

　　第三十五条电梯的维保单位应当为电梯维保人员办理正规聘用手续,进行三级安全教育和专业技术培训、紧急救援方法培训,保证其具备必要的安全作业知识及掌握紧急救援方法,熟悉相关制度及规定。

　　电梯维护保养作业中,现场作业人员不得少于两人。任何电梯维保单位不得使用无证人员从事电梯的维修和日常维护保养工作。

　　第三十六条电梯维保人员在作业中应当严格执行操作规程和有关的安全规章制度,在作业过程中发现事故隐患或者其他不安全因素,应当立即向现场安全管理人员和单位有关负责人报告。

　　第三十七条维保单位应对其派遣人员的工作给予全面支持,配备符合要求的工具、设备、仪器及劳动保护用品。作业中应负责落实现场安全防护措施,保证施工安全。

　　第三十八条维保单位承担维护保养电梯的数量应与单位的规模、维护保养人员的数量相适应,以保证对每台电梯有足够的维护保养时间,原则上平均不宜超过15台/人。

　　第三十九条维保单位应制定固定格式的日常维护保养记录,日常维护保养人员进行日常维护保养时应认真填写,并经使用单位有关人员签字确认,日常维护保养记录至少一式两份,其中一份交使用单位存档。

　　日常维护保养记录应包括电梯编号、保养日期、保养内容、作业人员和电梯使用单位对保养工作的确认等内容。电梯维护保养记录格式参见附件e;

　　日常维护保养记录应及时归档,档案至少保存4年;

　　第四十条电梯维保单位也应当协助电梯使用单位建立、健全电梯技术档案。

　　第四十一条电梯的维保单位应设立24小时日常维护保养值班电话,电梯发生的故障,应当做详细及时的记录,接到电梯困人故障报告后,专业维修人员能够及时抵达所维护保养电梯所在地实施现场救援,设区的市抵达时间不应超过30min,其它地区一般不应超过1h;

　　第四十二条维保单位质检人员或管理人员要对电梯的保养质量进行不定期检查,检查结果应详细记录并不断改进。

　　第四十三条电梯维保单位对所承担的日常维护保养的电梯应当按有关安全技术规范和标准的要求每半年进行一次全面自检,并填写完整的自检记录;

　　自检记录格式参见附件f;

　　第四十四条电梯维保单位应就日常维护保养中发现的问题及时向使用单位提出安全使用建议;对存在安全隐患,因使用单位各种原因不能及时消除及整改的,应及时向当地区、县级质量技术监督局报告。

　　第四十五条电梯维护保养单位不得将其维保的电梯以任何形式分包与转包;不得将其《许可证》转让或租借,严禁挂靠。

　　第四十六条维保单位可以根据科学技术的发展和实际情况,制定高于本规定的电梯日常维护保养工作要求。

　　第五章监督检验与安全监察

　　第四十七条在用电梯每年应当进行一次定期监督检验。使用单位应当按照安全技术规范的要求,在《安全检验合格》标志中标明的检验有效期届满前1个月向特种设备检验检测机构提出定期监督检验要求。超过定期监督检验有效期或者检验不合格的电梯,不得继续使用。

　　电梯维护保养单位应配合电梯检验检测机构对所维护保养的电梯进行定期检验,并提供每半年进行一次的全面自检记录;

　　第四十八条检验检测机构不得对存在以下情况的电梯实施监督检验:

　　1.没有按照有关规定进行注册登记的电梯:

　　2.没有和维保单位签订维保合同的电梯;

　　3.已签订维保合同但没有及时向区县质量技术监督局告知的电梯;

　　4.维保单位没有按照《机电类特种设备安装改造维修许可规则》的规定,对所维保的电梯每半年进行一次全面自检,并提交完整的自检报告的电梯;

　　5.存在严重事故隐患,无改造、维修价值,或者超过安全技术规范规定使用年限,未及时予以报废继续使用的电梯;

　　6.已经特种设备安全监督管理部门责令改正,而未予改正的电梯;

　　检验人员发现上述情况应同时向所在地区区县质量技术监督局报告。

　　第四十九条地市及区县质量技术监督局负责本行政区域内电梯使用管理及日常维护保养的安全监察工作。定期或不定期对电梯使用单位和维修保养单位遵守相关法律、法规、规章和有关管理规定等情况进行监督检查,对监督检查中发现的违法行为,应当责令其限期改正,并依法给予行政处罚。

　　第五十条地市质监局每季度按一定的比例抽查电梯维修单位承担的电梯维修保养质量,区县局每季度按一定的比例抽查电梯使用单位电梯的安全运行情况。并及时向省质量技术监督局汇报。

　　第五十一条对电梯日常维护保养实施安全监察时,发现电梯维修保养单位有以下严重违法行为的,可以向省局提出撤销其许可资格的建议。

　　1.因维修保养工作不到位而导致电梯发生困人,并未能及时处置的;

　　2.因维修保养质量差而导致发生电梯严重及以上事故的;

　　3.超许可范围开展电梯日常维护保养活动的。

　　4.没有与电梯使用单位签订日常维护保养合同而进行电梯日常维护保养,特种设备安全监督管理部门责令限期改正;逾期未改正的;

　　第五十二条安全监察人员进行现场安全监察时,应当有2名以上安全监察人员参加,依法向监察对象出示行政执法证件,遵循《特种设备现场安全监督检查规则(试行)》的规定。

　　第六章附则

　　第五十三条消防电梯、防爆电梯的维保单位,应当按照制造单位的规定制定日常维护保养项目、内容和要求,进行维护保养。

　　第五十四条本规定下列用语的含义是:

　　使用单位,是指具有电梯管理权利和管理义务的单位或个人。其既可以是电梯产权所有者,也可以是受电梯产权所有者授权或委托,具有电梯管理权利和管理义务者。

　　日常维护保养,对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或者保养性工作,其中清洁、润滑不包括部件的解体,调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。

　　第五十五条本规定由陕西省质量技术监督局负责解释。

　　第五十六条本规定自xxxx年xx月xx日起实施。

电梯管理制度12

　　电梯日常维护保养制度

　　1、应对机房的电器和机械设备做定期的巡视检查，尽量保持电梯轿厢内及各层电梯厅门口处的卫生，不要使用电梯运载未做好妥善包装的液体、粉尘物质和垃圾，以避免造成对电梯的严重污染而导致发生设备损坏甚至造成触电或火灾事故。

　　检查司机交接班记录。

　　2、在电梯使用过程中应严格遵守电梯的使用要求，禁上危险、超重、超体积的物品。更加重视日常对电梯的使用管理及巡视、保洁工作。并配备一些必要的保洁用品(如吸尘器、小毛刷、棉纱、不锈钢光亮剂……)，以求最大限度的延长电梯设备的使用寿命和安全运行状态。

　　3、应避免因电梯运载超高、超宽、或超过电梯额定载荷的货物而加大了电梯部件的磨损或导致电梯设备的损坏。若必须要运载物品，应先采取相应的防护措施，并在事先通知本电梯管理部门并获得同意后，方可运输。并应本着“少拉、多次”和装运货物时应该将货物尽可能平均的放置于电梯轿厢内的原则进行。

　　4、应至少每日按照国家安全技术规范的要求对电梯进行一次维护保养。

　　5、每月对各种安全防护装置和电控部分进行详细检查，更换各种易损部件。

　　6、每季度对重要的机械部件和电器设备进行详细检查，调整和修复以下内容：曳引机注油、导轨打蜡、油杯注油、更换门导靴、轿厢导靴衬板、更换破损烧蚀的安全开关和继电器等。

　　7、每年进行一次全面的安全技术检验，确定电梯运行状态及不安全因素，制定整改计划(更换曳引机、清洗导轨工作面、控制柜除在检修安全回路、更换磨损和不可靠机械电器部件)。

　　8、根据电梯性能和使用频率，可在三至五年内进行一次全面的大修(清洁曳引机、更换摩擦片、检修控制柜、更换钢丝绳、做平衡系数实验等)。

　　9、电梯长时间停用或发生火灾、地震、水淹等情况应做好纤细记录并报请特种设备监督检验合格后方可投入使用。

　　10、建立《电梯运行记录》并详细填写对故障及原因尤其是安全部件安全装置维修及调整后的数据记录在案。为日后的维修保养工作提供可靠的数据。

　　电梯安全操作规程

　　1、电梯在投入运行前须进行试运行，以检查各部位是否工作正常，有无异响及异味，通风、照明是否良好，观察有无其它异常现象。

　　2、搞好轿厢、层轿门清洁卫生，清理门地坎滑槽内杂物，保证电梯门的正常开闭。

　　3、严禁电梯超载运行，禁止运送超大、超长或重量不明的物品。

　　4、禁止在电梯运行中使用三角钥匙开户层门。

　　5、不得短接层门或轿门电气联锁。严禁在层门或轿门敞开的状况下，用检修速度作正常行驶。轿厢未停稳，不准打开轿门;6、电梯出现故障，应及时通知维修人员进行检修，并协助检修人员工作;

　　7、季检和年检应由两人以上进行，确保安全可靠;

　　8、电梯在检修、检验及打扫卫生时(包括加油)，应断开机房的总电源开关。厅门悬挂“检修停用”的标示牌，检修运行时，不准载货或载客。

　　9、进入底坑作业时，应将底坑检修急停开关断开，以保安全。

　　10、进入轿顶检修时，应断开轿顶急停开关。

　　11、轿顶或底坑检修时，使用的手灯其工作电压应为36V安全电压，双线圈变压器。

　　12、.严禁维修人员在未采取安全措施前，在厅门地坎探身到轿顶作业。

　　13、轿厢内应悬挂司机“操作规程“和“乘梯须知“。

　　14、电梯运行中发生故障时，应启动紧急报警装置，电梯管理人员应立即切断电梯电源，及时通知电梯维护保养单位进行处理，并协助检修人员工作;

　　15、电梯困人救援操作规程：电梯管理员或援救人员与被困人员取得联系，使其保持镇静，等待救援，被困人员不可将身体任何部位伸出轿厢外;准确判断轿厢位置，保证层轿门可靠关闭;用三角钥匙打开层门、轿门，疏散乘客;关闭层轿门，填写援救记录并存档，通知电梯维护保养单位进行处理。

　　16、电梯层门三角钥匙开锁后，须检查紧急开锁装置是否可靠复位，防止开锁后层门未能有效的重新锁上。

　　17、发生火灾时禁止搭乘电梯逃生。电梯管理人员应立即按动“消防开关”，使电梯进入消防运行状态，当电梯到达基站后疏导乘客迅速离开轿厢。若是井道或轿厢内失火时，应设法使轿厢就近到达层站尽快撤离，电梯管理人员切断电梯电源后采用绝缘灭火器灭火。火灾发生后，应请电梯维修人员严格检查或修理后方可重新投入运行。

　　18、发生地震时禁止搭乘电梯逃生。应设法使电梯就近到达层站尽快撤离乘客，电梯管理人员应立即切断电梯电源。地震停止后，应请电梯维修人员严格检查或修理后方可重新投入运行。

　　19、当电梯井道内进水时，电梯管理人员一般应将电梯开至高于进水的楼层后立即切断电梯电源;如水已经将轿厢淋湿，无论何层应立即停用电梯，且切断电梯电源。然后组织人员堵水源，水源堵住后进行除湿处理，如热风吹干。水灾过后，应请电梯维修人员严格检查或修理后方可重新投入运行。

　　20、上岗前不得饮酒，轿厢内禁止吸烟;

　　电梯安全管理人员岗位职责

　　1、按照国家制定的电梯安全运行规范进行管理。定期参加和接受相关主管单位的`业务培训，对相关部门及人员进行技术指导，正确判断和及时处理各项工作。分管单位电梯安全运行管理工作，建立健全电梯管理各项规章制度。

　　2、禁止任何无合法资格的单位和人员从事电梯维保业务，电梯用户必须与具有相应资质的电梯维保公司签订维保合同。需自行维保自用电梯的单位，必须按《条例》的规定申办电梯维修许可证。

　　坚持每天进行安全施工检查。保证作业环境的安全标识清楚，安全信号正确，防护设施完好，工作场所整洁，发现不安全因素应及时排除，不能马上解决的应立即报告主管领导并采取相应的控制措施;

　　3、做好电梯服务工作，定期巡视电梯运行情况;，保证作业环境的安全标识清楚，安全信号正确，防护设施完好，工作场所整洁，发现不安全因素应及时排除，按要求及时整改，不能马上解决的应立即报告主管领导并采取相应的控制措施;配合做好每年一次的电梯年检工作和各项检查考核工作。确保客户及工作人员乘电梯的方便和安全。

　　4、督促驾驶员要按照安全操作规程操作电梯，遇到电梯故障，应立即采取措施，设法让乘客就近安全离开电梯;认真做好电梯运行安检工作;定期开展安全教育。

　　5、协助特约维保单位检修人员做好电梯安全维护工作，及时通报电梯运行情况，确保安全运行。

　　6、负责记录电梯维修单位每次维保工作质量情况。

　　7、在电梯定期检验有效期满前

　　个月向检验机构做好申请定期检验工作。

　　8、完成上级交给的突发性、临时性工作。

　　电梯操作人员岗位职责

　　1、电梯司机必须持证上岗，无证人员禁止操作。当班期间注意仪容仪表，按规定佩戴胸牌，以便接受领导的监督和检查。

　　2、严格遵守各项规章制度和安全操作规程。服从分配，完成本职工作。

　　3、熟悉和掌握电梯性能，建立电梯运行、维修记录。建立电梯服务规范、安全生产制度、规范操作规程等档案。配合专业维修公司对电梯定期保养、维护。

　　4、每天运行前，应做一次简单的检查，在确定无故障的情况下，方可正常运行，做好每天运行记录。

　　5、做好厢内清洁工作，定期对电梯门进行保养，保持门面光亮整洁。文明服务，礼貌待人。要有高度的工作责任心，对乘客的安全负责。当班时间不擅离工作岗位。

　　6、不得在当班时间会客，干与工作无关的事情。

　　7、电梯运行时如出现故障，应立即排除并解救被困人员，立即报专业维修人员修理，宾做好维修记录。

　　8、保持电梯轿厢内外环境卫生，制止损坏电梯的行为。

　　9、禁止电梯超载，禁止超重，禁止携带易燃、易爆品。

　　10、每日工作完毕，须将厢停在基站，切断电源，关好门厅，同时做好记录。

　　11、严格交接班制度，主动向下班人员汇报当班情况。不准迟到、早退。

　　12、对岗上发生重大情况和突发事件，要果断采取应急措施，及时上报。

　　13、严格遵守公司的各项规章制度，完成领导交办的各项临时任务。

　　电梯日常检查制度

　　1、配备专职电梯管理人员，对有司机的电梯，应配有受过专门技术培训的专职司机，能够正确操作电梯和处理运行中出现的各种紧急状况;设有经过培训专职维修保养人员，并建立值班制度。

　　2、每部电梯应设有维修保养工作日志、运行记录、故障报修单、交接记录。

　　3、日保养制度：

　　(1)每天观察电梯的运行情况(上下运行、换速、开门、平层等)。每日机房巡视时，必须检查曳引机各传动部位状况;

　　(2)对机房进行巡视检查，发现异常及时排除;同时保持轿厢与厅门口的清洁卫生，特别注意地坎槽中有否掉入杂物。轿内严禁存放异物

　　(3)检查电动机和曳引机减速箱油位是否符合要求。检查控制柜、配电柜及其他电气设备的端子，有无松动烧坏现象。

　　(4)检查断路器、接触器各触点有无打火、拉弧现象。

　　(5)检查各接地点是否符合要求。

　　(6)检查限速器工作运行情况，及时加油。各内选、外选按钮工作情况，是否灵敏。

　　(7)检查安全保护装置的各种安装参数和动作试验状态是否符合标准。

　　(8)检查轿厢照明和风扇。各指示灯，更换损坏的部件。

　　(9)检查消防梯的消防功能。

　　4、月检查保养制度：

　　(1)检查导靴及靴衬。检查井道位置传感器等。

　　(2)检查轿顶检修开关及上、下强迫缓速开关。检查并调整钢丝绳张力。

　　(3)清洁机房、清扫轿顶及底坑卫生。检查缓冲器油位及复位情况。

　　(4)检查井道随行电缆。检查平衡链悬挂及转动情况。

　　(5)检查厅轿门相关尺寸，并作相应的调整。

　　(6)检查及调整制动器的制动力矩及制动器闸瓦工作状况。

　　(7)清洁地坎滑道卫生及杂质，使房门和轿厢门无阻塞。

　　(8)检查、调整开关门机构及上、下端站的换速、限位开关，使其位置正确，功能可靠。电梯整机性能的调整检查，必须有记录，并存档。

　　5、除月检内容外，对电梯的控制系统(包括接触器、继电器、过流、过压欠压、过热保护、相序保护、熔断器、电阻器、各电气元件和接线端子等)及各传动部分(如曳引机、导向轮、曳引钢丝绳、轿顶反绳轮、平衡绳轮、导靴、开关门传动系统等)，进行全面检查，并进行必要的调整和修理。

　　(6)年检查保养制度。每年组织有关技术管理人员进行一次全面性的设备检查鉴定工作，对电梯的工作状况作出质量评价，制订年度保养工作计划，修复、更换磨损的主要部件。对电梯的专用保护地线、每年试验一次，保证接地电阻值不大于4Ω，测试检查工作在每年春季进行。

　　(7)临时性检查制度。当电梯停用时间较长或地震、火灾后，都需要进行全面性的检查方能投入使用。电梯在长期停用期间，应断开机房的总电源。

电梯管理制度13

　　1.管理制度

　　科学有效的管理制度是一切工作得以顺利展开的前提。为切实提高电梯运行管理效率,相关单位和企业必须制定出合理的电梯管理制度。我国近期颁布了一项《中华人民共和国国特种设备安全法》及《电梯使用管理与维护保养规则》,为企业单位及住宅楼房的电梯管理制度建立提供了思路和标准。电梯使用单位应根据国家标准及要求,在结合自身特点,制定出符合实际应用规范的电梯管理标准。

　　2.电梯管理措施

　　为确保电梯管理制度得以严格的执行,电梯使用单位必须制定具体可行的电梯管理措施来规范电梯的使用。具体措施有如下几点:

　　首先应规范安全操作规程,给每一部电梯配置一定数量的管理人员。对电梯的性质也应进行明确的分类和界定。客梯与货梯不可交差使用,货梯则应设置专门的电梯司机进行电梯的操作。电梯司机应负责电梯内部环境及安全的维护,定期进行设备检测及垃圾清理。

　　其次,应设置专门的检修人员,完善电梯日常的检查制度。检修人员可协助电梯司机进行电梯的'日常检查,在发现电梯故障时,及时对故障进行检修,避免电梯故障影响人们日常生活的秩序。

　　电梯使用单位还应确立电梯操作人员及运营服务部门的培训及考核制度,使电梯的操作规范能够得到有效、正确的执行。同时,对于用户单位的电梯使用人员也应进行一定的宣传教育,避免出现不良的电梯操作行为和恶意破坏行为。一旦这一类行为出现时,管理部门可根据国家标准,对恶意毁坏人员进行索赔或惩戒。