物业工程管理职责

时间：2025-11-10 17:35:24 银凤岗位职责我要投稿

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物业工程管理职责（精选13篇）

　　随着社会不断地进步，需要使用岗位职责的场合越来越多，制定岗位职责有利于提高工作效率和工作质量。那么什么样的岗位职责才是有效的呢？以下是小编整理的物业工程管理岗位职责，仅供参考，希望能够帮助到大家。

　　物业工程管理职责 1

　　一、住所小区强电技工岗位职责

　　1、帮助住所小区物业工程管理部经理开展养护工作，完成领导下达的任务和指标。

　　2、负责对住所小区供电系统的养护维保操作，制订住所小区供电设备的修理、检修方案。

　　3、住所浮现供电故障之后，必需立刻派出；谨记停电时，准时启动柴油发电机，保证强电系统的`基本运作。

　　4、负责住所小区业主二次装修工程的监管工作。

　　5、按照强电系统运行状况，制订切实可行的节能供电措施。

　　二、住所小区弱点技工岗位职责

　　1、帮助住所小区物业工程管理部经理开展养护工作，完成领导下达的任务和指标。

　　2、负责消防自动报警系统、通风系统、楼宇自控系统、安保报警系统、广播系统等弱电系统的运行、养护、修理管理工作。

　　3、按照实际状况，发挥弱点系统最大功用，开展弱电系统的增效改造工作。

　　三、住所小区水暖技工岗位职责

　　1、帮助住所小区物业工程管理部经理开展养护工作，完成领导下达的任务和指标。

　　2、负责住所小区给排水系统的养护、管理，保证各类管理畅通无阻，无严峻的泡水、漏水、冒水、滴水等现象以及事故隐患。

　　3、负责住所小区空调系统的运行和养护工作，保证空调设备完好、无超标噪声和滴漏现象。

　　4、根据规定，做好空调、给排水系统的养护工作，制订检修方案。

　　5、按照住所小区实际状况，实施节能方案，保证设备发挥最大功用，延伸使用寿命。

　　四、住所小区仓储岗位职责

　　1、负责管理住所小区物业公司各类备用设备零件、技术文件说明书等的保管。

　　2、负责处理住所小区各类设施设备的售后联系、厂家服务等。

　　3、物料存放整齐后准时入账。

　　4、负责收集记下，正确准时地做出统计报表。

　　物业工程管理职责 2

　　职责描述:

　　1、有毛坯及精装修工程维保工作经验。

　　2、熟悉设计、及施工工艺工法。

　　3、具备良好的协调组织能力，能够对供应商实施有效管理。

　　4、具备很强的学习、文字总结能力，能将项目发现的问题系统的进行总结梳理。

　　5、具备极强的组织及协调能力。

　　6、对高中端住宅物业客户需求有强烈的认知，对物业服务品质有深刻的.理解。

　　7、有一定物业管理公司管理岗位工作经验。

　　8、熟悉物业客服、工程相关部门工作流程，能够对物业管理细节提出合理化建议。

　　任职要求:

　　1、大专以上学历，相关工作经验5年及以上，不符勿投;

　　2、吃苦耐劳，品德良好。

　　3、具有相关的资质证书优先

　　物业工程管理职责 3

　　1、负责打印各类传送文件、报表、文件的复印及收发;

　　2、负责劳保、文具用品的发放工作;

　　3、负责对大厦、公寓全部图纸和技术说明书的分类保管、编排目录、建立台帐及借阅制度;

　　4、负责采购单的'报批、存档及现金报销、支票申请手续;

　　5、负责工程报修单的分派和整理统计工作;

　　6、完成上级交给的各项任务。

　　物业工程管理职责 4

　　一、客服部经理

　　1、贯彻执行公司制订的各项管理规章制度；

　　1、全面负责小区公寓项目的经营管理工作，制定部门月度、年度的经营计划，并保证计划的实施；

　　2、以身作则，调动员工的积极性，保质、保量的完成各项工作；

　　3、热情接待业户，及时有效的处理各项投诉，并做好记录；

　　4、定期对本部门员工进行培训和考核，不断提高员工的业务水平和服务质量；

　　5、协调本部门与各部门的关系，合理调配人力和物力资源；

　　6、负责部门内各项不合格服务的纠正跟踪工作，不断促进物业管理与服务水平的提高；

　　7、负责制定本部门的各项管理制度、服务标准和操作规程，并检查落实；

　　8、及时掌握公寓的物业费收取情况，督促下属及时有效的完成物业费收取；

　　9、完成领导交办的其它工作任务。

　　二、客服主管

　　1、负责制定工作计划并负责经经理认可后的组织实施，协助部门经理制订和实施工作职责及考核计划；

　　2、负责对客服管理员的日常工作进行管理、统计有关资料并及时向经理汇报；

　　5、负责发现工作中存在的不合格服务项目，并进行跟踪、验证，处理业户投诉，遇有紧急事故，及时向上级领导报告并协助处理善后工作；

　　6、接受及处理客户投诉，并予以记录，重要情况及时向上级领导报告，负责配合客服管理员收缴各项费用；

　　7、负责清洁用品采购计划的编制和进货物品的验证工作，并控制其合理的使用，协助仓库管理员合理储存和使用保管；

　　8、每月、季做好业主物业费收取情况的统计报表，并及时上报公司；

　　9、协助管理物业清洁、绿化、维修、接待、回访等服务工作；

　　10、收集有价值的.物业信息，为推动公司客户服务工作的发展出谋划策；

　　11、收取及审阅公寓的巡楼报告及每天的有关投诉记录并对重点内容进行归纳；

　　12、负责对管理员的工作做出安排并进行指导；

　　13、负责装修档案，客户档案的管理；

　　14、负责定期对服务质量进行统计、分析、并提出整改方案；

　　15、负责门禁卡的使用及管理工作。

　　16、完成领导交办的其它工作任务。

　　三、客服管理员

　　1、保持物业公司同业户的联系，通过与业户接触和定期拜访，收集、整理业户信息和需求，并及时传达到有关部门；

　　2、安排新入住的业户办理入住手续，领取钥匙及填写单元设施交接单，协助业户办理装修申请，负责联系业主的搬家事宜，并作好各项登记工作；

　　3、配合工程部、安管部对二次装修进行管理，及时纠正违章施工；

　　4、催缴物业管理费、采暖费及其它费用；

　　5、负责客户资料的整理及归档工作，建立客户档案和二次装修施工管理档案；

　　6、负责管理区内业户的接待工作，做到仪表端庄、态度和蔼、热情大方、反映敏捷、处事稳健；

　　7、按接待来访规定，做好来访登记，对电话预约的来访要及时通知有关领导或部门；

　　8、负责接待及处理业户咨询、投诉工作，并定期进行回访；

　　9、定期对公寓进行巡视，发现问题及时记录并向上级汇报；

　　10、接受并处理客户投诉，做好记录，并及时向上级领导汇报；

　　11、记录公寓管理日志，跟进所列问题；

　　12、完成领导临时交办的工作。

　　四、保洁班长

　　1、熟知小区绿化布局和区域养护状况；

　　2、负责小区的环境卫生清洁保洁服务、绿化管理服务； 3、根据作业频率，负责绿化，景观护理的日检工作，并做好记录；

　　4、负责制定保洁员的值班工作表，安排好日常保洁员的各项工作；

　　5、分配好各个保洁员对小区内公共区域的环境卫生、绿化管理工作；

　　6、负责指导保洁员的日常工作；

　　7、对保洁员的服务质量进行定期或不定期的检查；

　　8、配合部门经理定期组织保洁员进行业务知识学习和专业技术的培训；

　　9、负责上级部门交办及下达的各项工作任务。

　　五、保洁员

　　1、在保洁班长的领导下工作；

　　2、负责责任区内的保洁、清洁工作；

　　3、严格按照操作规程操作；

　　4、严格保证礼仪形象的要求；

　　5、对突发事件应及时上报并做相关处理；

　　6、完成班长交办的其他工作。

　　物业工程管理职责 5

　　1、负责审核各物业项目年度房屋及设备设施维护保养计划，并进行专业技术支持与督导;

　　2、制定并不断完善业主室内维修的项目范围、工作规范、作业标准;

　　3、制定并不断完善房屋及设施、设备的管理制度、维修养护作业规程和检验标准;

　　4、审核各物业服务中心的`年度维修工程(含维修基金)项目立项，并指导、监督实施;

　　5、检查、督促、评估各项目物业房修组的计划任务完成情况，跟踪指导重大工程事故及维修项目的处理等工作;

　　6、组织制定项目节能降耗管理方案，对各项目的节能降耗管理进行检查、监督和评估，并提供技术支持;

　　7、参与新接管项目的工程、设备、绿化等方面的前期介入及接管验收工作;

　　8、制定并不断完善房屋、设备设施的前期介入及接管验收的工作规程与作业标准。

　　物业工程管理职责 6

　　一、招商部经理

　　1、全面负责商街的租赁工作，制订月度、年度经营计划，并保证计划实现；

　　2、负责制订部门的各项管理制度、工作标准和工作流程，并检查落实；

　　3、全面负责商街回款工作，确保租金、物业费及其他代缴款项的及时收缴；

　　4、定期对部门员工进行培训和考核，提升员工工作技巧和个人素养；

　　5、及时处理商街业户的投诉、建议，做好相关记录，制订改进措施；

　　6、全面负责商街整体环境的管理，协调解决商街商家对商街环境造成的不良影响；

　　7、及时掌握商铺租赁的`市场动态，制订相应措施及方案，保障经营计划按时完成；

　　8、负责商街各项经营活动、广告宣传及公关活动的计划和执行；

　　9、与有关部门做好沟通、协调工作，以确保商街各项经营活动按计划开展；

　　10、定期检查商街经营计划的执行情况，对员工工作进行评估，按照奖惩标准实施奖惩；

　　11、完成上级领导交办的其它临时性工作。

　　二、招商部主管

　　1、贯彻执行公司制订的各项管理规章制度；

　　2、负责协助部门经理制订和实施工作职责及考核计划；

　　3、积极参与并协助组织实施经营策划方案；

　　4、负责制订商铺租赁工作计划，并负责经经理认可后的组织实施及人员协调、管理；

　　5、负责对管理员的日常工作进行管理、统计有关资料并及时向经理汇报；

　　6、随时与经理进行联系、商谈，促进部门工作的有效开展；

　　7、做好业主各项费用的催缴工作，录入好各类表格，及时上报各有关部门；

　　8、负责招商营运合同签定工作；

　　9、完成上级领导及部门经理交办的其它工作。

　　三、招商助理

　　1、严格遵守公司各项规章制度及招商营运部的各项管理细则；

　　2、参与部门各项计划的策划、制订、宣传和执行工作；

　　3、负责商街租赁意向客户的开发、拜访和接洽工作；

　　4、负责商街的现场管理工作，解决各商铺的疑难问题和纠纷；

　　5、负责商街装修现场的巡查，及时解决潜在隐患，并上报部门经理；

　　6、协调与商街业主的关系，确保业主遵守物业的相关规定；

　　7、按照部门的经营计划，负责对商街业主进行回款催缴工作；

　　8、负责对商街区域卫生进行监督管理工作；

　　9、完成部门经理和主管交办的其他工作；

　　10、对超出规定范围、职责范围及突发事宜，不得擅自作主，应及时向部门经理请示。

　　物业工程管理职责 7

　　一、财务经理

　　1、负责部门财务管理体系的建立和运行、计划的制定和实施；

　　2、负责组织协调公司成本收入核算工作体系；

　　3、负责公司的财务管理、会计核算、统计、采购、库管等方面工作规章制度的制定并监督实施；

　　4、负责公司月份、季度、年度资金计划、收支计划的汇总和编制；

　　5、负责提出公司年度财务预算、并组织编制公司年度会计决算；

　　6、参与审定公司的经营预算和投资预算，掌握公司资金信息，发现资金缺口并提出相应筹资方案；

　　7、参与公司合同汇审，经营决策中的可行性分析，给公司经理在决策上提供数据上的支持；

　　8、负责公司资本运营，保证公司资金、资产的安全、高效运行；

　　9、负责审核、分析财务报表及预算，完成分析报告和审计报告，向总经理汇报；

　　10、及时向总经理反馈和预警财务信息；

　　11、定期对财务业务进行审核、检查及指导工作，具体包括凭证、报表、定额、原始记录、台帐等基础工作；

　　12、负责财务部培训计划的制定和实施，对下属的工作指导和工作管理，负责与各部门间的业务沟通和衔接；

　　13、协调处理与税务、物价、财政、金融、审计等政府部门及社会中介机构的关系与问题。

　　二、会计

　　1、按照国家会计制度的规定进行会计核算，执行企业财务制度，针对公司财务工作中出现的问题及产生的原因提出改进建议和措施，会计核算及会计报表要及时准确；

　　2、负责指导检查各部门财产的登记保管使用工作，各种财产物资的管理平日要随时完善，并定期进行盘点，一般季度一小点，年度内进行两次彻底清查，对到期、报废、盘亏、盘盈的资产完善手续及时进行处理和帐务处理，做到帐帐相符、帐物相符；

　　3、负责做好营业费用、管理费用、财务费用等帐簿登记工作，考核与控制各部门费用指标，抓好日常费用管理工作，负责编制部门经营状况报表；

　　4、负责对外来款的核算结算，特别是对应收款帐外部分建立台帐，每月做帐内帐外应收报表备查并报财务经理一份，同时及时督促有关部门进行催款，结清欠帐；

　　5、正确计算应缴税金，依法依时纳税；

　　6、负责物业管理软件数据的统计和审核，停车场收费系统的使用和管理，使软件与财务帐相互统一，并达到财务统计核算的相关要求，用软件规范各项工作流程（如收费流程、有偿服务流程等）达到以软件为管理平台，同时及时对各种欠费的催缴及往来帐的核算管理；

　　7、定期不定期的`现金、支票抽查制度，并做好现金检查记录，对出纳银行余额调节表每月都要签字核对；

　　8、按会计档案管理要求编制和管理帐册、报表、传票，建立会计档案目录，平日随时归档，年度一次性归档；

　　9、完成财务部经理安排的其它工作。

　　三、出纳

　　1、负责办理现金、银行存款收付及结算业务：

　　（1）及时登记现金日记帐，现金收付日清月结，防止长短款情况发生，接受现金库存的抽查并做清点记录；

　　（2）及时处理银行相关业务，了解银行相关运作流程，掌握企业在银行的资金存取情况，合理资金调拨，不签发空头支票；

　　3）做支票登记备查簿、银行余额调节表，及时处理催缴已签发的支票，保证企业资金安全管理规范；

　　（4）有效的调控各帐户间的资金，以方便工作的进行。

　　2、各项收款业务手续齐备，各审批程序要完整准确，支付及时有效，当天收入当天入帐，各种收付款凭证支付完毕须加盖已收、已支或已结清字样戳记。同时严格审核报销单据、发票等原始凭证，按照费用报销的有关规定，办理现金收支付业务，做到合法准确、手续完备、单证齐全。

　　3、物业管理收款的录入核对工作，对各项收入的物业管理费、供暖费等要及时录入，每月与会计帐薄进行核对并编制录入核对情况表；

　　4、月份银行对帐单、工资存卡明细及有关付款明细等的保管装订并装订成册存档，会计凭证的编制、装订，凭证装订前要注意检查，编制是否完整、规范；

　　5、对物业服务性收费收入、其它由他人代收的费用入帐前要对相应的发票、收据或其它收款凭据进行签字确认，防止责任不清产生的差错，同时要及时入帐；

　　6、负责妥善保管现金、有关印章、空白支票和收据，做好有关单据、帐册、报表等会计资料的整理、归档工作；

　　7、完成财务经理交办的其它临时性工作。

　　物业工程管理职责 8

　　一、班长

　　1、全面负责餐厅的日常管理工作；

　　2、精通本职业务，严格检查监督员工的操作流程，发现问题及时纠正，确保饮食质量；

　　3、熟悉和掌握一切货源情况，监督货源的请购计划，做好原料的保护工作，防止原料变质；

　　4、控制食物成本，掌握盈亏情况，合理使用各种原材料，减少浪费；

　　5、制定每周菜谱，抓好饭菜质量，适当调整花色品种；

　　6、严格执行《食品卫生法》，定期检查后厨、菜间、食品卫生、用具卫生和员工个人卫生；

　　7、负责餐厅设备设施的.管理，指导员工正确使用餐厅设备，提出更新维修计划；

　　8、遵守公司的各项安全防范规定，严把消防关；

　　9、每周对餐厅的工作与问题做出安排，并向上级主管汇报；

　　10、负责餐厅员工的思想教育和业务培训，提高餐厅的饭菜质量和服务水平；

　　11、经常征求听取就餐人员的意见，综合分析改进工作，认真督促检查岗位责任制和各项规章制度的落实。

　　二、厨师

　　1、按规定的程序，熟练地烹制出色、香、味俱佳的菜肴，并不断改进和提高烹调技术，增加新的花色品种；

　　2、根据烹调需要，向餐厅主管建议购买所需厨具、原料、调料等；

　　3、负责工作区域的卫生、设施设备、炊事用具的使用和保养，做到设备、用具好用、清洁，环境整洁，用过彻底清理，达到《食品卫生法》要求；

　　4、遵守安全操作规程，合理使用操作工具，节约水、电、煤气，努力降低成本；

　　5、服从餐厅班长的工作安排，做好开餐准备；

　　6、负责为员工提供良好服务，做好每餐配置认真，分量均匀，一视同仁。

　　三、面点师

　　1、熟悉面点技术的特点及主要特色；掌握面点原料、辅料名称、性质、用途、辨别原料质地优劣的方法，把住质量关；

　　2、掌握各类面点的配方制作、工作流程、制作方法及质量标准；

　　3、严格执行《食品卫生法》，做到设备、用具、地面、墙壁干净，卫生达标。

　　4、负责餐厅全面的清洁、清扫及补充主食等工作；

　　5、对不同性质的器皿要分别刷、洗、冲、消，洗刷时要轻拿轻放，保证刷洗质量，洗刷后按大小分装消毒器具中进行消毒，消毒后专柜保管，封闭、遮盖严实，防止灰尘、虫、蝇等造成污染；

　　6、经常巡视，及时清理工作场地，保持餐桌、地面干净，卫生达标。

　　物业工程管理职责 9

　　一、行政人事部经理

　　1、组织制定、执行、监督公司的各项管理制度；

　　2、组织制定各岗位职责，并根据公司职位调整进行相应的变更，保证与实际工作相符；

　　3、负责编制公司员工的薪酬方案，并组织制作公司每月的工资报表及用工成本、用工费用的分析报告；

　　4、根据现有编制及业务发展需求，组织协调、统计各部门的招聘要求，及时督促与招聘相关岗位的缺岗人员；

　　5、组织检查制度的贯彻执行情况；

　　6、组织、协调公司年会、员工活动及各类会议，负责外联工作；

　　7、搜集整理公司内部信息，及时组织编写公司大事记；

　　8、负责组织编制公司月度、年度工作总结和计划；

　　9、负责组织编制公司行政费用开支计划；

　　10、考核和指导行政人事部工作人员的工作并给予业务指导；

　　11、负责员工的政治思想教育和专业技能培训，不断提高员工的综合能力和素质；

　　12、完成上级领导交办的其它工作。

　　二、行政人事主管

　　1、协助部门经理拟定公司的各项规章制度及工作流程；

　　2、协助上级为其它部门提供及时有效的行政服务；

　　3、协助上级执行公司的培训计划以及有效的后勤保障工作；

　　4、协助做好招聘与任用的具体事务性工作，包括发放招聘启示、收集和汇总应聘资料、安排面试人员、跟踪落实面试人员的情况等； 5、协助组织、开展企业文化活动；

　　6、建立各种物品、低值易耗品的登记台帐，并随时进行盘点，保证财产物资的完整；

　　7、建立固定资产卡片台账，对已提完折旧仍在用的固定资产、设备及帐外物资另建帐保管；

　　8、负责员工考勤工作；

　　9、负责办理公司人员招聘、调动、解聘、退休等工作，并及时办理各项保险、公积金手续的转移与接纳工作；

　　10、填制和上报各类人事统计报表、月报表等工作；

　　11、负责收集、整理和保存物业公司筹备、建立和发展的资料及人事档案；

　　12、完成领导交办的其它工作。

　　三、行政秘书

　　1、协助经理安排组织有关会议，做好会议通知和会议记录，做好会议纪要的整理工作；

　　2、负责文件的`起草、打字、复印等工作，并及时归档公司的相关文件；

　　3、负责往来文件、信件、传真的签收、拆封、登记、呈转及归档工作。

　　4、管理公司重要资质证件及办理公司所需各项证照；

　　5、负责建设与维护内、外网络，并做好宣传工作；

　　6、负责日常接待、公务联系等工作；

　　7、负责发放日常福利、节日福利；

　　8、负责办公用品的保管与发放工作；

　　9、负责编制采购计划，并督促采购员及时采购；

　　10、负责公司印信和印鉴的管理工作；

　　11、完成总经理或行政经理交办的其它工作。

　　四、司机

　　1、认真贯彻执行公司车辆管理的有关规定，及时安全地完成行车任务；

　　2、严格执行公安部门的交通管理规则，杜绝事故发生；

　　3、定期进行车辆维修、检查，力求节约，合理用油；

　　4、熟悉所驾驶车辆的构造、性能，掌握各种条件下的操作要领和排除常见故障的技术；

　　5、爱护车辆，经常保持车况良好，车容整洁，工具和附件无损坏丢失；

　　6、出车时如实填写《派车单》。

　　1、对所辖物业实施一体化综合管理，推进公司质量方针、质量目标、管理目标以及经济效益指标的实施；

　　2、落实公司关于住宅小区的有关规定、决议，有计划、有步骤地完善小区的房屋公共设施和综合服务管理。

　　3、定期向公司各职能部门和公司领导汇报本部门的工作情况，听取公司领导的意见和要求，并负责贯彻实施。

　　物业工程管理职责 10

　　主要职责与权限:

　　1、组织审核、编写工程维修部年度、月度工作计划和工作总结。

　　2、监督检查各部门日常工作并检查其完成任务的质量。

　　3、负责工程维修部重大工程实施、验收等工作,并进行监督。

　　4、与业主保持密切联系,及时处理顾客的投诉意见。

　　5、协调好下属各部门、员工之间的工作。

　　6、完成领导交办的其他任务。

　　岗位名称:工程维修员

　　主要职责与权限:

　　1、确保项目内的供电、供水设施设备运行正常。

　　2、安排好水泵房、配电房的值班、检查工作。

　　3、负责水质抽检,保证用水安全。

　　4、负责物业的.保修、监督工作。

　　5、负责物业的日常维修工作。

　　6、对物业公用设施进行巡视,并填写巡视记录。

　　7、负责对业主装修的初审和监督工作。

　　8、严格遵守值班制度,及时处理各种突发事件。

　　9、热情接待业主,详细记录业主的投诉和请求,耐心解释,及时处理。

　　10、完成公司领导交办的其他工作。

　　物业工程管理职责 11

　　1.在总经理领导下,分管护卫队、工程部和公司与政府和有关部门协调工作。

　　2.负责统筹公司内外部联络工作,协助总经理协调各部门、分管管理处之间的工作关系。

　　3.负责处理公共关系,加强同社会相关部门的沟通联系,处理好公司内外部各种公共关系,树立物业公司在外部的良好形象。

　　4.负责管辖部门员工的思想教育和队伍建设以及应聘员工的招聘、奖惩、辞退等管理工作。

　　5.主持工程部对所管物业及设施、设备的'管理、养护、维保建立物业公司的设备、设施档案及规范工作。

　　6.负责检查、监督工程部,对一般性工程的审批、材料的购进。

　　7.负责建筑施工队,建筑工程遗留问题的联系沟通,跟踪、落实情况。

　　8.负责物业小区工程项目的审核,施工队的选定,落实组织施工和检查监督管理工作。

　　9.参考公司重大战略目标和战略规划的制定,以及经营计划、方针策略的确定。

　　10.对公司经营管理过程中发生的一切重大事项,及时向总经理反映,并提出建议,当好总经理的参谋和助手。

　　11.积极努力完成具体分工主管级以上的各项工作任务和事宜。

　　12.对直接下属部门工作进行督导、检查,对出现的问题及时处理反映。

　　13受总经理的委托,在总经理因事不在岗位时,带行总经理职权。

　　14.完成董事会、董事长、总经理授权或交办的其他工作任务。

　　物业工程管理职责 12

　　一、负责建立健全物业工程质量管理工作的各项规章制度，制订相关工作程序，编制年度计划，并组织实施；

　　二、负责对本办物业的维修、改建、扩建、拆除、装修等工程的管理，搞好公共设施的维护与保养。组织各项工程的方案审查、预结算申报及施工质量的管理；

　　三、熟练掌握物业所有设施的`性能及使用情况，严格执行物业巡查制度，确保物业安全使用；

　　四、负责对接管物业的各项专业工程资料准确地进行收集、整理、审核和归档，系统地检验各项设施的运作情况。编写《接管物业设施检验报告》，报领导审批；

　　五、负责做好物业使用的安全管理，加强物业各项设施的年审、年检工作，排除安全隐患；

　　六、建立工程质量管理信息系统和技术资料库。组织专业技术人员的岗位培训，不断加强业务管理能力，提高规范化管理水平；

　　七、组织行政事业单位物业年度两次监督检查；

　　八、负责办领导交办的其他工作。

　　物业工程管理职责 13

　　工程部门是各类设备主管部门。在总经理室及管理处主任的领导下,全面负责本物业区域的电气、电梯、通讯、智能化设备、空调、暖通、给排水、机械等设备的运行管理、维修保养、更新、改造以及土建装饰的管理等业务,其职能如下:

　　一.按照国家有关法规,负责制订近、远期各类设备的维修保养计划。提出设备更新的设想、可行性研究方案、年度经费预算以及有关设备、物资的采购意见。

　　二.加强管理,建立健全各项规章制度和工作流程。认真落实岗位责任制,减少和杜绝各种违章、违纪现象、安全事故的发生。

　　三.严格执行安全操作规程,确保安全维护维修。组织实施设备的定期点检、保养和维修,负责各类设备的`应急抢修,并及时排除故障,保证设备处于正常安全工作状态。

　　四.配合开展各类专业技术培训工作,提高员工的业务素质和技术水平,做好员工的晋级、考核、评聘工作。

　　五.树立勤俭持家的精神,积极开展节能和技术改进工作,降低能耗,开源节流,提高物业管理费用使用效率。

　　六.加强工程设备、工具领用的管理,建立健全设备器材、备品备件的领用制度。

　　七.建立健全规范化的、先进的图纸、技术资料、设备台账档案、巡检日制及相关技术资料、管理制度,加强对工程技术档案的管理。

　　八.负责高压容器、电梯、锅炉、动力、消防设备及安全装置的管理,定期检查维护,发现问题及时解决。

　　九.在设备维护检修时,做好必要的安全防范措施,定期组织维修人员进行安全操作教育,在大修、特殊工种操作时应做好现场监护,保障人身、设备的安全。

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