物业接管验收入住工作方案

物业接管验收入住工作方案

　　为了确保工作或事情有序地进行，往往需要预先进行方案制定工作，方案是从目的、要求、方式、方法、进度等都部署具体、周密，并有很强可操作性的计划。那要怎么制定科学的方案呢？下面是小编收集整理的物业接管验收入住工作方案，仅供参考，希望能够帮助到大家。

物业接管验收入住工作方案1

　　一、成立天英花园接管验收筹备小组:

　　1、筹备小组:

　　组长:xxx

　　副组长:xxx

　　组员:xxx

　　2、工作时间:

　　20xx年3月17日至20xx年6月30日

　　3、工作任务:

　　(1)、成立天英花园物业管理处;

　　(2)、管理处各部门准备运作管理资料及表格;

　　(3)、管理处各部门依工作需要申购办公、维修设备、物品及工具;

　　(4)、落实保安及部分员工住宿、生活问题;

　　(5)、员工上岗培训;

　　(6)、同发展商技术部门成立联合验收小组;

　　(7)、准备验收的资料表格及确定验收标准;

　　(8)、验收接管工作〈含各系统资料及锁匙移交〉;

　　(9)、验收接管遗留问题处理;

　　(10)、特别提示:向业主交楼前必须具备的几个条件;

　　(11)、准备交楼::资料及表格;

　　(12)、准备装修申报资料及表格;

　　(13)、管理处成立交楼小组并作分工;

　　(14)、提前联系电信、有线电视、宽带网络等运营商确定收费及开通事宜;

　　(15)、确定交楼地点、布置交楼现场、准备工作就绪;

　　(16)、依据交楼安排表开始交楼;

　　(17)、做好交楼各项登记工作,每日收集业主收楼时发现的质量问题,及时报施工部门

　　维修小组;

　　(18)、整理收楼后的.业主资料档案及验收资料档案,归类存放管理。

　　(19)、总结整个验收接管、入住工作过程、向公司汇报。

　　4、主要负责人:xxx

　　二、筹备天英花园物业管理处:

　　1、天英花园物业管理处组织架构(20xx)

　　2、天英花园物业管理处人员编制(20xx)

　　3、天英花园物业管理处正式运作时间定为20xx年5月8号

　　4、主要负责人:xxx

　　三、管理处各部门准备运作管理资料及表格:

　　1、工程部运作管理资料及表格制作。负责人:xxx

　　2、物业部运作管理资料及表格制作。负责人:xxx

　　3、保安部运作管理资料及表格制作。负责人:xxx

　　4、人事行政部运作管理资料及表格制作。负责人:xxx

物业接管验收入住工作方案2

　　一、依照业主方──新世界淮海物业发展有限公司之要求,根据中华人民共和国建设部1991年2月4日发布,1991年7月1日实施的《中华人民共和国行业标准──房屋接管验收标准》中的有关规定,结合香港新世界大厦实际情况及工程验收进度,我司将对香港新世界大厦接管验收工作分二部分进行:

　　A、办公层区域(L12~L57)和各设备房[塔楼部分]:7月20日到8月24日

　　B、商场部分(B3~L3)及车库[裙楼部分]:9月8日到10月28日

　　二、接管必备资料如下

　　1.竣工工程项目一览表,包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等;

　　2.设备清单,包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等;

　　3.工程项目竣工图;

　　4.材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录,预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录;

　　5.隐蔽工作验收记录;

　　6.土建施工记录,包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等;

　　7.设备安装调试记录,如管道系统的.试压、试漏检查记录,暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录;

　　8.建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录,重要钢骨结构焊缝探伤检查记录;

　　9.工程质量事故的发生和处理记录。

　　10.图纸会审记录,设施变更通知和技术核定单;

　　11.关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明;

　　12.有关该工程项目的其它重要技术决定和文件;

　　13.所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书,如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。

　　以上资料将作为物业公司接管移交并管理大厦之基本资料,并需永久保存,以保障设施设备能得到切实之维护及保养。

　三、物业接管工作组织构成:

　　1.上海新创物业管理有限公司

　　香港新世界大厦物业管理处(管理部、工程部)

　　2.其它相关人员

　　四、接管验收原则

　　以发展商和管理公司共同签署有关验收报告,方可有效。

　　五、接管工作程序

　　1.接管工作准备阶段

　　1.1熟悉接管各层面的情况

　　1.2接管工作应备文件

　　a.验收接管流程

　　b.相关验收文件

　　c.相关验收

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