物业维修工岗位工作职责
在当下社会，需要使用岗位职责的场合越来越多，岗位职责是指工作者具体工作的内容、所负的责任，及达到上级要求的标准，完成上级交付的任务。那么什么样的岗位职责才是有效的呢？以下是小编整理的物业维修工岗位工作职责，希望对大家有所帮助。
物业维修工岗位工作职责1
在工程维修部主管领导下，对小区楼宇电梯进行维修养护管理，确保其正常运行和完好。其职责如下：
1、电梯维修工必须充分了解掌握电梯性能。
2、严格按相关规定及运行使用、使用情况，电梯管理标准作业规程，运行管理规程，维护保养规程，安全管理制度等各项规章管理制度，对电梯进行管理，维持正常运行和使用。
3、电梯维修工必须持证上岗，并严格遵守电梯维护保养的安全操作相关法规。
4、爱护工具，合理使用工具。
5、遵守维修服务规范，服务周到，态度热情。
6、当电梯交专业公司养护时，应按国家规定和维保合同对维保单位进行监督、检查、并进行必要的'协助配合；对维保单位电梯维保质量进行检验，以确保电梯正常运行。
7、电梯发生故障或困人事故时，应及时联系维保单位按规程在规定时间内赶到现场进行存放处置。当维保单位确因特殊情况不能及时到场时，应立即前往现场应急处置事故。
8、督促维保公司确保机房设备设施良好的清洁状态。
9、重大事项及时报告相关领导。
10、完成领导交办的其他工作。
物业维修工岗位工作职责2
a)服从主管、副主管、领班的领导，完成上级安排的日常工作。
b)自觉遵守公司、物管中心各项规章制度、本岗位服务标准和《员工手册》的要求。
c)认真执行本岗位安全操作规程，工作时做好个人防护，确保安全生产。
d)熟练掌握本专业检修技术和相关知识。
e)负责本专业相关设备的`维护保养与维修工作，确保设备正常运行；加强巡检工作。
f)认真填写本专业相关系统的检修和维修记录。
g)负责配合、监督、检查本专业分包方工作的执行情况。
h)负责处理本系统运行、维修过程中与相关部门、专业之间的协调工作，并积极配合及时排除运行故障。
i)熟悉本系统意外故障的预防措施及应急方案。
j)负责对突发性故障的初期处理工作。
k)负责根据运行数据、运行记录、报警记录等对系统的实际运行状况进行综合分析与评价，为制定维保工作计划提供资料。
l)定期巡视和清扫本专业各机房，遵守机房管理制度，确保机房设备的安全运行。
m)服从领导，工作中一旦发现问题，应及时通报有关人员，不得拖延。
n)认真完成派工单任务，并及时交回。每次检修工作结束，应做到现场清洁。
o)遵守安全管理制度，登高作业2米以上，需佩戴安全带，并有专人监护。
p)关键设备、设施、自动化控制装置需做好火灾防护工作，并配备灭火器材。
q)完成主管、副主管、领班临时交办的其它工作。
物业维修工岗位工作职责3
[管理层级关系]
直接上级：电力维修主管
[岗位职责]
1、听从主管的工作安排。
2、负责检查电梯门的开关是否平稳及有无异常声音，以及安全门档是否运行正常。
3、负责检查电梯的`起、停及运行有否异常现象，各种电器设备有否损坏。
4、负责检查电梯轿厢内客人使用之紧急装置（对话机、紧急灯、警钟等）有否损坏，各按钮动作是否正常及确实有效。
5、负责电梯到楼层面时轿厢与候机厅的地面是否有很大差距（高低不平）现象。
6、要认真执行电梯安全运行管理规定，加强巡视，并做好记录，督促检查维修保养质量。
物业维修工岗位工作职责4
1、岗位基本信息
岗位名称：维修工（弱电方向）岗位编号：GC 35.2
所属部门：工程维修部直接上级：工程维修班长
直接下级：维修工所辖人员：1人
平行协调关系：各部门主管岗位定编：1人
2、岗位目标和概述
对工程维修主管负责。负责组织工程维修组员工对管理处公共设施与设备进行日常维护、保养、维修工作，协助工程维修主管安排、监督所属员工完成各类工程任务。
3、主要岗位职责
3.1、服从工程主任助理/主管、维修班长的工作安排；
3.2、负责设备系统的运行、检查、维修和保养，并做好日常记录；
3.3、熟悉辖区内各种弱电系统设备的性能，并熟知管线的分布、走向和使用情况；
3.4、对自己承担的维修工作，应在限期内保质、保量完成，确保设备的正常运行；
3.5、积极参加公司和物管中心组织的岗位培训，提高业务水平；
3.6、完成工程主任助理/主管下达的临时性工作任务。
4、组织结构
5、任职资格
5.1、基本要求
a)男性佳，28---45岁之间；
b)中专以上学历，电气自动化、电子信息、工程管理或其它相关专业；
c)具有三年以上维修工作经验，两年以上大型物业管理企业同类岗位工作经历。
5.2、工作能力
d)良好的书面表达能力：能够独立完成各类工作总结、事故处理报告；
e)良好的处理问题的能力：善于发现设备设施出现的问题，并能够及时的给于处理
f)能够全面的`编写弱电系统的维护和保养工作计划，以及按照计划及时有效的对设备进行全面的保养；
g)善于分析工作中存在的不足，并能够寻求好的解决方案。
5.3、职业素养
A）品行端正：诚信、正直，处事坚持公平、客观、公正；
B）具有较强的工作责任心：敬业爱岗、认真负责、遇到困难勇于承担责任；
C）积极的工作态度：始终保持积极向上的精神面貌，以积极的心态面对压力、困难和挫折；
D）服务意识强：工作热情，及时有效地为管理处或业主解决问题；
E）学习能力强：强化学习，学以致用，一专多能，不断提升工作知识和业务技能。
5.4、专业培训
接受过物业管理基础知识、工民建及房屋构构造原理、空调制冷及给排水知识等方面的专业培训。
6、工作条件
6.1、工作环境：办公室、工程维修现场；
6.2、工作时间：正常工作时间为每周工作6天，每天8小时；70%为正常上下班，30%时间不确定（加班、抢修、故障排除）；
6.3、所用设备工具：电脑、复印机、传真机、工具书、维修工具。
7、职业发展方向
通过努力提高自身专业技能，负责工程技术问题；或不断提升自身管理水平，在管理通道取得职业发展成长为工程主管，全面负责工程管理工作。
员工签收：xx签收日期：xxx
物业维修工岗位工作职责5
1.负责内外公共设施、设备的维修、检查、保养工作,为业主（住户）提供有偿维修服务。
2.遵守员工守则和公司各项规章制度，认真贯彻"业主至上，服务第一才宗旨"。
3.服从房管员或班长调度和安排，按时按量完成工作，注意安全操作，保证维修质量，尽量做到让业主满意。
4.遵守维修操作程序，做到高效、优质、安全地完成维修任务。
5.努力学习，不断总结维修经验，提高思想素质和业务技术水平。
6.对住户彬彬有礼，以优质服务为公司争创效益。
7.注意"工完场清"，节约用料。
8.着装整洁，进住户家中佩带员工牌，保持公司良好形象。
9.发扬主人翁精神，开动脑筋，提出合理化建议，为公司多做贡献。
10.完成管理处安排的其它工作任务。
物业维修工岗位工作职责6
一、贯彻国家法律法规，遵守公司管理制度，执行公司决策，完成工作目标。
二、熟悉小区域各类房屋和公共配套设施设备的情况，严格执行岗位操作规范和维修作业规程。
三、根据小区设施设备情况，按照维修保养计划，定期检查小公共区域内的设施设备进行检查，维护、保养、维修，确保设施的`正常运行。
四、根据上级的要求和安排，完成小区域维修养护任务，按照客户求助服务规程及时上门为物业使用人维修项目，不乱收费，不私收维修费，做好维修值班工作。
五、根据要求取得上岗证，在工作中严格遵守安全条例和操作规程，杜绝安全事故的出现。
六、在取得上岗证的基础上，加强工民建等相关知识的学习，提高自身的业务素质。
七、做好机电设备房的安全管理工作，确保设施设备运行安全。
八、协助做好房屋接管验收、入住装修、质量检查整改等工作。
九、服从领导工作安排，耐心细致为客户服务，积极为提高服务质量和效益献计献策，努力为客户排忧解难，树立良好的服务形象。
十、定期汇报工作情况，完成领导交办的其它任务。
物业维修工岗位工作职责7
1、在工程维修部主管领导下，对小区的房屋、水、电、公共设施设备进行维修养护管理，确保其正常运行和完好，并向业户提供特约维修服务、满足业户要求，其职责如下：
2、熟悉小区种类房屋的分布情况，房屋内外部结构，附属设施，水、电、气，消防系统的管线走向，分布状况及管线主控制位置，以及设备的性能和使用状况。
3、加强业务知识，具备工民建的基础知识，能识施工图纸，绘制简单的平面图，结构详图，管线大致系统图，能清楚的'在图上标出发生故障的位置。
4、必须具备熟练的施工技能，在熟悉自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和规范操作，争取做到一人多能，适应小区维修工作的需要。
5、定期巡视小区，掌握公共设施及消防设施的运行和完好状况，如发现有损坏隐患或其它不正常的情况，应及时组织抢修，以确保公共设施完好，设备运转正常。
6、定期巡视小区，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度要求定期疏浚雨水井、污水井及管道，化粪池每年清洗一次。保持小区污水不外泄，环境清洁。
7、在维修楼地面渗水时，必须准确地找到漏、渗水的原因，做好一次修好，少返修或不返修。
8、电工必须持上岗证，并且严格遵守安全操作规程，佩带工作证，穿工作服，穿绝缘鞋，戴绝缘手套等安全防护设备。
9、水工在清理地下水池时，在保证地下水池处于通风状态下才能作业，维修给水管道须关闭总阀时，应提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。
10、爱护工具，合理使用工具，在每次使用后，应保养后入库，入库前，必须对领出工具的性能、机具配件等进行核查是否完好无损，若有损坏、遗失，要查清原因划清责任，报管理处经理处理。不得将工具私自外借，不得将库房的常备材料私自送人，一经发现将被追究责任。
11、配合抄表员做好水、电计量的抄表和水电费的收缴工作。
12、向住户提供免费或有偿维修服务时，特要求如下：
12.1遵守上门维修服务规范，服务周到，态度热情。
12.2急修不过夜，小修小补应立即完成。
12.3按管理处制定的收费标准收费，并上缴管理处，不得私自侵吞。
12.4不得向住户索要小费和好处，或者收费不开收据，或多收，少收。
12.5尊重住户的要求，未经同意不得擅自改变管线，搭配多项色。
12.6不得在住户家里乱翻东西，或有偷窃行为，一经发现，立即送派出所予以辞退。
12.7不得在修理家电时，偷窃配件或更换配件时以次充好，让住户蒙受损失。
13、完成领导交办的其它工作。
物业维修工岗位工作职责8
1、电梯操作流程
规范内容与要求
（1）做好交接班工作，了解上一班运行情况。
（2）作启动运行，检查包括选层、启动、换速、平层、消号、开关门速度、安全触板、各种指示灯信号以及上、下限位和急停按钮作用等是否安全良好。
（1）禁止超载运行，货梯载荷要在轿厢中匀布。
（2）关门启动要看清和照顾人、物切勿紧靠轿门，以防伤人和损坏物件。
（3）劝阻乘人在轿门和层门中间停留谈话。
（4）禁止使用检修开关，急停按钮或其他方法作正常运行中的消号。
（5）禁止在运行中突然换向，每到端层站时，要注意换向运行。
（6）在正常的情况下，不要打开层门、轿门用检修速度开车。
（7）停运或暂停运行时，应将轿厢停在基站，切断电源钥匙开关，关闭层门、轿门，拔下钥匙。
（8）连续停用七天以上的电梯，使用前必须详细检查，确认无误后，方可使用。
发现以下故障，应停机维修或委托维修单位进行修理：
（1）选定的按钮已按，轿门、层门关闭后，电梯未能正常启动运行。
（2）在关闭层门、轿门后，未选层指令轿厢启动而电梯自行运行。
（3）电梯运行方向与选层方向相反。
（4）运行速度有显著变化。
（5）轿厢门防止夹人自动开起的保护装置失效。
（6）内选、平层、换速、调速、召唤和指层信号失控。
（7）安全钳或限速器误动作。
（8）超越端站位置。
（9）接触任何金属部分有静电现象。
（10）保险丝、片经常熔断。
（11）运行中有焦热臭味、异常噪音、较大振动和失重感。
（1）如果电梯突然失去控制，发生超速而无法掌握时，应先切断电源，并按钮停靠就近楼层；如电梯继续运行，这时应接通电源，使按钮处于顺向位置，然后放在逆向位置；如仍自动行驶无法控制，再切断电源，保持镇静，等待安全装置（极限开关）自动发生作用，使轿厢停止，同时应急告随乘人员将脚跟提起，使全身重量由脚尖支撑，并用手扶住轿厢壁或拉住扶手，以策安全。
（2）如遇电气设备发生燃烧时，应立即切断电源并用二氧化碳等避电灭火机进行扑灭，同时报告有关部门前来抢救。
（3）如遇井道底坑积水和坑内电气设备被浸在水中，应将全部电源切断后，方可把水排除，以免发生触电事故。
（4）如电梯运行中发生地震，应立即按急停按钮并设法撤离乘客，关闭轿门、层门，停止使用。
（5）如发生火灾，迅速将电梯降至底层，并疏散乘客至安全区域，关闭轿门和层门，停止使用。
2、电梯维修工作流程
规范内容与要求
主要机件的检修及清洗润滑
（1）层门及锁闭装置应经常进行检查和定期清洗润滑。
A、及时调整松弛的层门联动牵引装置，清楚门扇导轨、吊门滚轮、门导靴的灰尘、油污和垃圾；检查锁闭装置的导电片与触头有无虚接现象；当电梯在正常操作下，如一扇层门被开启或锁闭装置锁紧件啮合小于7mm时，则电梯应不能启动或继续运行。
B、门导轨应用少量机油每周加油一次，每月清洗一次；自动门传动机构、皮带轴承和活动臂销轴用钙基润滑脂和机油每周加油一次，每半年清洗一次；吊门滚轮及钩子锁各滚轮轴承用钙基润滑脂每季挤加一次，每年清洗一次。
（2）电提轿厢应每周检查轿门的防护装置是否安全有效，滚轮导靴轴承每季用钙基润滑脂挤加一次，每半年至一年清洗一次。
（3）曳引电动机应经常检查温升情况及运行时有无异常噪音，并定期进行清洗润滑、电动机滑动轴承、滚动轴承和蜗轮轴承每月挤加机油和钙基润滑脂一次，每季度或定期更换新油和清洗一次，油箱每年更换新油。
（4）制动器应每季检查制动可靠情况，制动器销轴每周加机油一次，电磁铁可动铁心与铜套间每季用石墨粉润滑一次。
（5）限速器应注意检查调速部位的铅封是否移动，联动装置和夹绳装置有无磨损、腐蚀及污垢堆积等情况，并对旋转销轴和涨绳轮每周挤加钙基润滑脂一次，每年清洗一次。
（6）减速器应经常检查蜗轮与蜗杆的啮合是否良好，有无漏油情况，并定期加油润滑。
（7）曳引绳应经常检查并调整绳头组合锥套的螺母，使各曳引绳的张力相近，检查曳引绳磨损及损坏情况，如磨损后的直径小于原直径的90%或断丝数超过32根时，应及时更换。
（8）安全钳应定期通过人为动作方式进行检查测试，并对其传动连杆和锲块滚、滑动部分每月加润滑油一次。
（9）导向轮、复绕轮和反绳轮应每周挤加钙基润滑脂一次，每季清洗一次。
（10）滑轮导靴和电梯导轨的工作表面每周应加油一次，每年清洗一次。
（11）选层器的滑动拖板导向轨和传动部分每月挤加钙基润滑脂一次。
（12）控制柜应经常检查触头的接触和机械联锁装置动作是否可靠，吸合线圈外表绝缘是否良好，并消除接触器、继电器的积灰及电磁吸合面处的油垢，要换熔丝时，应使其熔断电流与该回路相匹配。
（13）缓冲器应每月检查一次液位是否正确，并补充油量一次。
（14）报警装置应每周检查一次轿厢内警铃、应急照明及急停按钮等装置是否完好有效。
（1）整机性能检查应包括乘坐舒适感、运行的振动、运行速度、运行的噪声和平层准确度等五个方面。
（2）安全设施检查应包括超速保护、断相和错相保护、撞底缓冲装置、超越上、下工作位置保护等方面。
（3）根据检查情况确定是否需要进行修理。
（1）维修时应有主持和助手协同进行。
（2）使用的行灯必须设
有护罩的`36伏低电压灯。
（3）严禁在井道外探身到轿厢地坎上进行较长时间的维修工作。
（4）维修曳引机时，如需拆卸零件，必须将轿厢停在顶层，并用钢丝绳将其吊起，在底坑内用木楞将对重撑住，并夹住限速器绳后，将曳引绳摘下。
（5）用紧急层门钥匙开启层门准备进入井道轿厢顶进行维修之前，必须将轿厢内的检修开关转入检修状态和将急停按钮掀下，并注意不要在层门口对接处逗留，同时将轿顶检修盒的检修开关接通，严禁在维修时轿厢内人员操纵电梯运行。
（6）当不需要轿厢运行进行维修工作时，应断开下述所在位置的开关：
A、在机房时，将电源总开关断开；
B、在轿顶时，将安全钳联动开关和轿厢顶检修盒的急停开关断开；
C、在轿厢内，将急停按钮掀下和电源开关断开；
D、在底坑时，将限速器张紧装置的安全开关和底坑检修盒的急停开关断开。
电梯困人解救
电梯因突发故障或供电终端无法运行，应按以下工作流程解困在轿厢内的人员：
（1）关闭机房总电源；
（2）用工具小心地撬开制动器的双臂，使绳轮移往最近的层站开门区域，盘车时应二人进行操作；
（3）打开井道照明；
（4）进入轿顶，按下急停开关，断开门机断电开关，握住门刀；
（5）叫轿厢内被困客人不要靠在轿门上，不要推门，然后慢慢移动开门机皮带轮；
（6）打开层门，招呼客人出轿厢。
物业维修工岗位工作职责9
a)服从主管、副主管、领班的领导，完成上级安排的日常工作。
b)自觉遵守公司、物管中心各项规章制度、本岗位服务标准和《员工手册》的.要求。
c)认真执行本岗位安全操作规程，工作时做好个人防护，确保安全生产。
d)坚守岗位，对《维修通知单》及时处理，并将其完成情况反馈到本专业主管、主管。
e)按上级安排的检修计划对强电设施设备进行维护、保养。
f)完成经领导批准的服务申请单的工作内容。
g)听从主管指挥，工作中一旦发现问题，应及时上报，不得拖延。
h)努力学习业务理论知识，不断提高业务技术水平。
i)遵守安全运行管理制度，加强巡回检查工作。
j)废旧电器材料送垃圾房分类存放。
k)完成强电主管、副主管、领班交办的其它工作。
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